Oudshoornseweg 178

Omschrijving

Het Landelijke OPEN HUIS is op zaterdag,  5 oktober. van 11:00u. - 15:00u. U kunt vrijblijvend de woning bezichtigen.

Monumentaal pand Villa Nuova in 2008 geheel gerestaureerd met behoud van karakteristieke elementen en ligt gelegen op een unieke locatie.

Gebruikersoppervlakte wonen 98,39 m2, gebouw gebonden buitenruimte 18,31m2
bouwjaar 1868, inhoud 299,70 m3, aantal kamers 3, gezamelijke fietsenberging en parkeren op eigen terrein.

In vogelvlucht;
 
Onderdeel van mooie villa
Gelegen aan de Oude Rijn
Veel lichtinval in woning  
Gelijkvloers wonen
Uitgediept terras op zuiden 
Loop en fietsafstand van het centrum 
Parkeren op eigen terrein met toegangshek openen/sluiten via App 
Toegangshek aan Cassiopeiadreef met intercom
Gezamenlijke schuur met fietsberging en eigen meterkast
Gezamenlijke tuin met onderhoud via VVE
Ruime keuken met deur naar terras
Moderne groepenkast 
Vaillant CW5 HR Exclusief 2008 in eigendom  
Mechanische ventilatie
Vuilwaterpomp via VVE 
Goede isolatie

ALGEMENE INFORMATIE 

Dit bijzondere souterrain is onderdeel van Villa Nuova gebouwd in 1886 en in 2008 geheel gerestaureerd. Het is een gebouw waar iedereen die langs loopt of fietst roept;  “Oh, je zal daar wonen” of “ wat een prachtig pand”. En dat is het dan ook. In 2020 zal het pand een schilder- en opknapbeurt krijgen waardoor deze mooie uitstraling gehandhaafd blijft. Het pand is toegankelijk via een eigen oprit (met recht van overpad door bewoners van nr. 174 ) door een toegangshek wat overdag open staat maar in de avonduren gesloten wordt via een App op smartphone door de bewoners van Vila Nuova wat bestaat uit 5 appartementen.

Er zijn twee souterrains, een beletage, een eerste verdieping en een dakappartement. Op het eigen terrein heeft ieder een parkeerplek.

Aan de noordzijde staat een liftgebouw voor bewoners van eerste verdieping en dakappartement. Via dit liftgebouw is er een toegangshek naar de Cassiopeiadreef met een bel en intercomsysteem. Naast dit liftgebouw staat ook de gezamenlijke berging voor fiets e.d. Daar heeft ook iedereen zijn eigen meterkast voor glasvezel, energie en water.
 
HET SOUTERRAIN:
Via een trap met 7 treden kom je in een gelijkvloers modern appartement met ontvangsthal waarna je doorloopt naar de gemoderniseerde woonkamer met moderne lichte keuken. De lichte woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras die gelegen is op het zuiden en westen waardoor je de hele dag kan genieten bij mooi weer. Bij verder doorloop wordt het keukengedeelte bereikt met ook daar openslaande terrasdeuren. De keuken is voorzien van Bauknecht inbouwapparatuur zoals koelkast en diepvrieskast, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en 4-pits gasstel. De keuken is uitgevoerd in een mooie glanzend magnolia witte kleur met een grijs betondecor achtergrond en dito werkblad waarin een enkele spoelbak met Grohe kraan. De keuken heeft kasten en ruime laden, waaronder ook een apothekerskast, hoekcarrouselkast en een rolluikkast op een gedeelte van het werkblad.

Het terras is ongeveer 5 bij 4 meter groot, voorzien van een mooie balustrade met helder glas. Het terras is voorzien van grijze siertegels en ligt 1.40 meter onder het maaiveld. Ook hier is een trap met 7 treden toegankelijk naar de gezamenlijke tuin en eigen parkeerplaats. Het terrein en tuin wordt via VVE onderhouden. 

De hoofdslaapkamer kan bereikt worden via brede schuifdeuren vanuit de woonkamer maar ook via een tweede halletje via een normale deur. Deze slaapkamer is voorzien van een lang smal raam en de twee openslaande souterrainramen, die voorzien zijn van de nog originele roosters die in 2008 zijn gerestaureerd en/of opnieuw zijn gegoten. Via het tweede halletje vinden we hier ook het modern toilet met fonteintje, de techniekruimte voor o.a. wasmachine/droger en vervolgens de deur naar de badkamer.
 
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, waarboven een ruime spiegelkast en aan de wand een bijpassende smalle hangkast, alles in hoogglans antraciet kleur. Achter de glazen wand met schuifdeuren bevinden zich twee douches. De badkamer is voorzien van een lange smalle radiator als bijverwarming.
 
Het hele appartement is verder voorzien van vloerverwarming.
Er liggen mooie lichte plavuizen van 50 bij 50 cm.
 
De tweede slaapkamer is ook bereikbaar vanuit de woonkamer via schuifdeuren. Ook hier zien we twee openslaande souterrainramen die voorzien zijn van de nog originele roosters. Via schuifdeuren met spiegelglas bevindt zich hier een extra ruimte die dienst kan doen als inloopkast of opslagruimte.

OMGEVING
De ligging is mooi, zo aan de Oude Rijn, kijkend op het water en het bekijken van alle scheepvaart wat voorbijkomt. De Oudshoornseweg ligt op loop-/fietsafstand van het Stadshart- en het vernieuwde centrum met diversiteit aan winkels en speelse aanblikken met terrasjes, restaurants en winkels zijn door de ambitieuze gemeente Alphen aan den Rijn de laatste jaren sterk ontwikkeld. Naar het noorden ligt Weteringpark en verder deze wijk uit kom je in de polder waar veel natuurschoon is te vinden. De omgeving kenmerkt zich door de vele polderlandschappen en water zoals de Heimanswetering richting Braassemermeer, Kagerplassen en Westeinderplas. In de omgeving kunt u heerlijk recreëren.  We wonen in het Groene Hart en kunnen genieten van de vele polders met veel fiets- en wandelmogelijkheden langs vele plekjes met fraai natuurschoon. 
De woning ligt centraal gelegen in de Randstad nabij uitstekende ontsluitingen (N11/N207) op de rijksweg A4/A12(A20). 

BEWONERS AAN HET WOORD
Het was 11 jaar erg prettig wonen in dit souterrain van Villa Nuova, een aangenaam gelijkvloers appartement, warm in de winter en koel in de zomer. Wij die ook geroepen hebben; “oh, je zal daar maar wonen! ” zijn blij dat wij de kans hebben gegrepen en ons hebben verdiept in de mogelijkheden tot wonen in dit souterrain toen Villa Nuova in de steigers stond vanwege grootse verbouwing en restauratie. Het terras waar we heel vroeg in het jaar tot heel laat in het jaar buiten hebben kunnen eten, vanwege geen wind en goed weer, zullen we zeker gaan missen. We hopen dat de nieuwe eigenaren er net zoveel plezier aan zullen beleven als dat wij de afgelopen jaren hebben gedaan. Wij willen nu graag gaan wonen in een woning met een garage aan huis om hier ons campertje te stallen en aan te klussen.

Kortom, bent u op zoek naar een karakteristieke pand met allure gelegen op een unieke locatie neem dan beslist contact op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!
 

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 310.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1886 Bouwjaar toelichting in 2007 gerestaureerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 98 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Inhoud 300 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Vaillaint CW5 HR ( Combiketel uit 2008) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (5.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 255,00 Kadastrale gegevens Gemeente OUDSHOORN Sectie C Perceelnummer 9862 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties