Gruttolaan 2 Koudekerk Aan Den Rijn

Omschrijving

Aantrekkelijke moderne 2 onder 1 kap woning, gelegen op een mooi perceel van 392 m² met een oprit voor meerdere auto’s, een garage, 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, 2 badkamers, 16 zonnepanelen en een royale zonnige tuin met stenen berging. Gelegen in een gewilde kindvriendelijke woonwijk centraal in het Groene Hart/Randstad.

SAMENGEVAT
– Instap klaar!
– Veel ruimte/ruimtelijk gevoel dankzij de hoekligging
– Parkeergelegenheid voor (momenteel) 2 auto’s op eigen terrein
– Inpandige garage
– Een royale woonkamer met hout gestookte haard
– Luxe open keuken uit 2021
– Heerlijke voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande stenen berging
– De gehele woning is modern en strak afgewerkt
– 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers
– 2 moderne badkamers
– 16 zonnepanelen
– Energielabel A
– Ramen/deuren zijn voorzien van hor
– In gewilde groene woonwijk nabij vele voorzieningen

De INDELING van de woning is als volgt

BEGANE GROND
Via de oprit met plek voor (momenteel) 2 auto’s op eigen terrein bereikt u de overdekte entree van de woning. Vanuit hier komt u binnen in de ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot onder meer de garage, de meterkast, de trap met diepe trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is modern en voorzien van witte wandtegels i.c.m. antraciet vloertegels. Verder treft u hier een hangtoilet met duo flush en een fonteintje. De hal geeft ook toegang tot de woonkamer. Deze is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en royaal. U kunt hier dan ook met gemak een grote zithoek creëren rondom het wandmeubel op maat met geïntegreerde hout gestookte haard en met ruimte voor o.a. een ingebouwde tv. Een lange eettafel kunt u plaatsen nabij de luxe open keuken uit 2021. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de voortuin. De keuken is uitgevoerd in een L vorm met donkergrijze greep loze fronten wat mooi combineert bij het wit composiet aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over diverse kwalitatieve inbouwapparatuur zoals 2 combi-ovens, een kokend water kraan, een 4 pits inductie kookplaat met glazen achterwand en strakke afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een separaat vriesmeubel.

Over de gehele begane grond ligt een mooie doorgetrokken eiken houten vloer. Verder zijn de deurposten voorzien van hoge deuren en zijn de witte wanden/plafond glad gestuukt. Radiatoren zijn vernieuwd in 2022.

De trap naar de 1e verdieping is in 2022 opnieuw bekleed en voorzien van pvc trap treden in Buffalo leatherlook met led verlichting.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van mooie laminaatvloer in de kleur gerookt eiken en toegang tot alle vertrekken waaronder 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook kamer 2 is ruim, beschikt over een hoog plafond en wordt thans gebruikt als kinderkamer. Deze kamer biedt ook toegang tot het balkon met zicht op de zij- en achtertuin. Kamer 3 is een volwaardige kinderslaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer heeft u goed zicht op de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich ook de 2 badkamers. Badkamer 1 is luxe en royaal. Naast veel beweegruimte treft u hier een duo-hoekbad, een inloopdouche met drain, een brede wastafel met dubbele mengkraan en houtlook meubel, een houtlook wandmeubel en een design radiator. De wanden zijn voorzien van mat witte wandtegels en op de vloer treft u een moderne grijze tegelvloer. Dankzij een groot raam kunt u de ruimte natuurlijk ventileren. Ook badkamer 2 is modern en stijlvol afgewerkt met witte wandtegels i.c.m. antraciet vloertegels en beschikt verder over een hangtoilet, een inloopdouche met drain en aansluiting voor wasmachine en droger. Door het plaatsen van een plank met waskommen over de wasmachine/droger wordt deze ruimte een volwaardige badkamer. De gehele 1ste verdieping oogt tenslotte heerlijk licht en is ook hier weer strak afgewerkt.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit 1 grote ruimte en wordt momenteel gebruikt als kantoor. De ruimte is heerlijk licht dankzij de 3 grote dakramen, de wit geverfde muren en de mooie white wash laminaat vloer. Veel opbergruimte treft u op de 2 vlieringen, bereikbaar met een vlizotrap, en onder de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. Door deze ruimte anders in te delen, kunt u hier 2 (slaap)kamers creëren.

TUIN
De woning heeft een heerlijke voor-, zij- en achtertuin. De voortuin beschikt over een bestrate oprit met ruimte voor 2 auto’s. Aan weerzijden ligt een gazon afgezet met haagplanten. Het achterom in de voortuin biedt toegang tot de zij tuin die weer doorloopt in de achtertuin. Deze bereikt u ook via de schuifpui, met hor en zonwering, aan de achterzijde van de woning. Zowel de zijtuin als de achtertuin zijn voorzien van een mooi aangelegd gazon waarbij in de achtertuin ook een groot bestraat terras is gecreëerd voor een ruime eethoek en voor een heerlijke zit hoek onder de platanen. Door de ligging van de woning zit u heerlijk privé en kunt u altijd wel een plek vinden in de zon of in de schaduw. De tuin is afgezet met gaas i.c.m. een groenblijvende laurierhaag en beschikt over enkele borders. Een praktische vrijstaande stenen berging biedt veel opbergruimte.

GARAGE
Naast de entree bevindt zich de garagedeur met toegang tot de garage van ca. 16m² groot. In de garage bevindt zich de aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. De garage kunt u ook bereiken via de hal in de woning.

LOCATIE
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving in een ruim opgezette groene wijk. Een openlucht zwembad, diverse sportverenigingen en het Hofstedepark liggen op loopafstand. Scholen, kinderopvang, winkels, de Oude Rijn en OV zijn nabij evenals diverse uitvalswegen richting de grote steden. U heeft hier de beschikking over alle noodzakelijke voorzieningen, rust, ruimte en natuur maar woont toch ook centraal in de Randstad/Groene Hart.