Dr Vlaanderenlaan 47 Koudekerk Aan Den Rijn

Omschrijving

Deze ruim opgezette tussenwoning met dakkapel is op loopafstand van het winkelcentrum en scholen.
De woning is onderhavig aan onderhoud, beschikt zowel over een voor als achtertuin, stenen berging en achterom en biedt alle mogelijkheden om er een heus paleisje van te maken.

In vogelvlucht
Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten dakkapel.
Houten kozijnen aan de achterzijde v.v. iso- glas, gedeeltelijk vervangen.
Geheel nieuwe (2025) kunststof pui aan de voorzijde v.v. HR ++ beglazing.
Buitenschilderwerk aan de achterzijde en dakkapel verdient de nodige aandacht.
Verwarming en warmwater middels combiketel en gashaard.
Eenvoudige groepenkast v.v. 5 groepen.

Indeling
Begane grond
Ruime lichte ontvangsthal met garderobe en vaste trap ( met trapkast ) naar bovengelegen verdieping dat toegang geeft tot de meterkast en de toiletruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u de praktische indeling met eet- en zitgedeelte.

Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een L- vormige opstelling.
De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, spoelbak en heeft beperkt (inbouw)apparatuur als o.a. gaskooktoestel, een afzuigkap, een losse koel- & vriescombinatie en diverse laden en kasten.

Door de open indeling op de begane grond, de lichtinval en het gebruik van lichte materialen waaronder een parketvloer en gedeeltelijk behang wandafwerking benadrukken het ruime woonoppervlakte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u 2 ruime slaapkamers ( voormalig 3 ), een 2e toilet, een kleine betegelde badkamer, origineel met hardstenen granitovloer. De ouderlijke slaapkamer beschikt over televisie aansluiting.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop met dakraam, cv- opstelplaats, en heeft bergruimte achter de knieschotten. Verder toegang tot de 3e zolderkamer onder de geplaatste dakkapel.

Voortuin en achtertuin (stenen berging)
Aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin, als hoofdtuin is oostelijk gelegen met achterom. Beide tuinen zijn verzorgd met bestrating en beplanting. Aansluitend aan de achtertuin is de grote stenen schuur en deze is voorzien van elektriciteit.

Kortom een heerlijk, licht ruim huis waar met de nodige inspanningen een droomhuis gerealiseerd kan worden!