Gruttolaan 20 Koudekerk Aan Den Rijn

Omschrijving

Ruime geschakelde 2 onder 1 kap woning uit de jaren 90 met garage, eigen oprit, 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, moderne badkamer, 11 nieuwe zonnepanelen en een royale zonnige tuin met stenen berging. Gelegen in een gewilde kindvriendelijke woonwijk centraal in het Groene Hart/Randstad.

De INDELING van de woning is als volgt

BEGANE GROND
De woning beschikt over een ruime voortuin. Deze is grotendeels voorzien van een mooie groene border. Een bestraat tuinpad brengt u naar de overdekte entree van de woning. Naast het tuinpad kunt u uw auto parkeren op eigen terrein dankzij de bestrate oprit voor de garage.

U komt binnen in de ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot onder meer de garage, de (aangepaste) meterkast, de trap met diepe trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van crème kleurige wand- en vloertegels en beschikt over een toilet en een fonteintje. De hal geeft ook toegang tot de woonkamer. Deze is royaal en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. U kunt hier dan ook met gemak een fijne zithoek creëren met mooi zicht op de heerlijke achtertuin. Een lange eettafel kunt u plaatsen nabij de open keuken. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de voortuin. De keuken is uitgevoerd in een L vorm en biedt voldoende opbergmogelijkheid dankzij de vele keukenkastjes. U treft hier verder o.a. een combi magnetron, een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een close-in-boiler en een vaatwasser (2023).

Over de gehele begane grond tot het zitgedeelte ligt een nette, in visgraat motief doorgetrokken, parket vloer.

EERSTE VERDIEPING
Lange overloop met toegang tot alle vertrekken waaronder 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en slaapkamers 2 en 3 aan de achterzijde waarvan 1 toegang geeft tot een groot balkon. Alle kamers zijn heerlijk licht dankzij de grote ramen. Op deze verdieping bevindt zich ook een moderne badkamer. Deze is strak afgewerkt met grote grijze vloer- en wandtegels en met glad gestuukt plafond voorzien van spotjes. U treft hier verder een royale inloopdouche met hand- en stortdouche. Verder beschikt de badkamer over een brede wastafel met dubbele kraan en meubel, een design radiator, mechanische ventilatie en een hangtoilet met dual flush.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit 1 grote ruimte met Velux ramen aan weerszijde voorzien van zonneschermen. De ruimte is heerlijk licht en heeft veel mogelijkheden. Door deze ruimte anders in te delen, kunt u hier 2 (slaap)kamers creëren. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (2019), aansluiting van zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine.

TUIN
Via de schuifpui met hor bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het Zuid Westen. Schaduw heeft u op het terras aan de woning dankzij de 2 elektrisch bedienbare zonneschermen. Achterin de tuin heeft u ook nog een fijn terras met goed zicht op de vele groene borders. De tuin is afgezet met een nieuwe schutting en beschikt over een achterom. Een praktische vrijstaande stenen berging biedt veel opbergruimte.

GARAGE
Naast de entree bevindt zich de geïsoleerde elektrische garagedeur met toegang tot de garage van ca. 17m² groot. De garage kunt u ook bereiken via de hal in de woning. In de garage bevindt zich een 2e aansluiting voor wasmachine, droger en wateraansluiting.

LOCATIE
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving in een ruim opgezette groene wijk. Een openlucht zwembad, diverse sportverenigingen en het Hofstedepark liggen op loopafstand. Scholen, kinderopvang, winkels, de Oude Rijn en OV zijn nabij evenals diverse uitvalswegen richting de grote steden. U heeft hier de beschikking over alle noodzakelijke voorzieningen, rust, ruimte en natuur maar woont toch ook centraal in de Randstad/Groene Hart.