Doornenburg 20 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Bieden vanaf €530.000 kk
Speelse royale hoekwoning gelegen aan een dijk met zicht op water, 5 slaapkamers, garage en diepe zonnige tuin.

SAMENGEVAT
– Hoekwoning aan dijk
– Lichte woonkeuken met toegang tot zonnige achtertuin
– Ruime living met haard, zicht op water en balkon (zuidoosten)
– 5 volwaardige slaapkamers
– Ruim 12 meter diepe zonnige tuin (zuidoosten)
– Gezellige woonkeuken met toegang tot tuin
– Badkamer met bad en douche
– Vrijstaande stenen garage
– Populaire kindvriendelijke omgeving nabij vele voorzieningen

Omdat de bewoners maar liefst 16 jaar van deze heerlijke woning hebben genoten, stellen zij graag zelf hun woning aan u voor.

BEWONERS AAN HET WOORD
Letterlijk en figuurlijk een dijk van een woning! Dát is zoals wij ons huis altijd noemden. We hebben hier 16 prachtige jaren beleefd en samen met onze dochters volop genoten van de ruimte en het comfort van de woning, de zonnige tuin én de fijne buurt. Doordat onze dochters hun vleugels uitslaan, willen wij nu kleiner gaan wonen.

Wij hopen van harte dat ons huis nieuwe bewoners vindt die op zoek zijn naar veel ruimte én die net zo gaan genieten als wij van ons royale hoekhuis met maar liefst 4 woonlagen. Die bieden onder andere ruimte aan een grote woonkeuken, met een aangrenzende zonnige tuin en een stenen garage, aan een grote woonkamer met overdekt balkon én aan maar liefst 5 slaapkamers.

Het huis is gelegen aan de Doornenburg, bij de Vaarsloot in Alphen aan den Rijn. Door die ligging heb je vanuit het huis aan de dijkkant altijd zicht op groen en op water, waarbij het in de lente en zomer ook extra genieten is van nieuw leven, zoals jonge zwanen en eenden.

Qua omgeving ligt de Doornenburg in de fraaie Burgtenbuurt, waar de reconstructie van straten, riolering en (nieuwe) beplanting zojuist is afgerond. Op korte afstand vind je diverse basis- en middelbare scholen, winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof en OV-voorzieningen. Door de centrale ligging is het heerlijk wandelen en fietsen in het Groene Hart en zijn grote steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar.

Ben je nieuwsgierig geworden? Lees dan vooral verder, we nemen je graag mee door de woning.

INDELING

Eerste verdieping (dijkniveau):
Op dijkniveau kom je de woning binnen via de voordeur. De hal is voorzien van een parketvloer en een betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje. Ook vind je daar de meterkast die is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Een withouten deur met glas geeft toegang tot de grote en lichte woonkamer, met raampartijen aan maar liefst drie kanten, inclusief een ruime erkeruitbouw. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, open haard (achter glas) en inbouwspots. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de toegangsdeur tot het overdekte balkon. Hier is het bij mooi én minder mooi weer heerlijk toeven, met uitzicht op de grote tuin beneden. Deze deur is voorzien van een geïntegreerde rol-hor.

Begane grond (benedendijks, straatniveau):
Vanuit de woonkamer loop je via de hardhouten trap naar beneden. Daar vind je de open en grote woonkeuken, voorzien van een plavuizen vloer. De keuken is in zeer goede staat en voorziet o.a. in een 5 pits ingebouwd gasstel en in veel kastruimte voor extra bergruimte. Daarbij hebben we de keuken qua apparatuur steeds in optimale staat gehouden. Zo hebben we in de afgelopen jaren een vernieuwde inbouw koel/vriescombinatie en inbouw vaatwasmachine laten plaatsen en dit jaar ook de inbouw oven laten vervangen.

Vanuit de keuken kijk je in de grote achtertuin. Via de keukendeur loop je de tuin in en in de zomer kun je de grote aluminium schuifpui openzetten. Op warme zomeravonden kun je daar ook gebruik van maken, zonder last te krijgen van muggen, doordat de keukendeur is voorzien van een hordeur en de schuifpui van een geïntegreerde rol-hor.

De tuin is op het zuidoosten gelegen en dat betekent dat je in de tuin vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Wij hebben de tuin in 2010 opnieuw laten aanleggen, met veel ruimte voor planten en groen, een pergola en diverse zitjes. Achter in de tuin vind je de ruime stenen garage, die voldoende ruimte biedt voor de opslag van tuinspullen, fietsen, et cetera. Er kan ook een auto in worden geparkeerd. Wij hebben dat nooit gedaan, omdat de auto voor de garage kan worden geparkeerd. De tuin is afgesloten met een poortdeur. Dat is tevens ‘de achterom’ die wij zelf en onze vrienden en kennissen het meeste gebruiken. Wij zeggen wel eens: ‘mensen die ons kennen, komen achterom’! Daarom hebben we bij de keukendeur ook een tweede deurbel aangebracht.

Tweede verdieping:
Via de hardhouten open trap in de woonkamer loop je naar de eerste verdieping. Daar vind je een ruime overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de ruime badkamer. De twee slaapkamers aan de tuinkant hebben wij nu in gebruik als werkkamers. De ene werkkamer heeft een op maat gemaakte ingebouwde kastenwand, die ook als kledingkast is te gebruiken. De grote slaapkamer aan de dijkkant heeft op maat gemaakte ingebouwde kastenwanden, voorzien van twee spiegeldeuren. De drie slaapkamers zijn voorzien van linoleum en de overloop is voorzien van zeil.

De witte badkamer is in uitstekende staat en voorzien van een wastafelmeubel met keramieken blad en vier laden, een spiegelkast, een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet met wandcloset, een designradiator en vloerverwarming. De vloer is voorzien van grijze tegels.

Derde verdieping:
Via de deur op de overloop loop je via de hardhouten trap naar de derde verdieping. Hier vind je een ruime overloop met een brede dakkapel (inclusief een geïntegreerd sun-screen), een op maat gemaakte ingebouwde kastenwand en drie knieschotten met veel bergruimte.

Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De grotere slaapkamer heeft een geïntegreerde kastenwand, die ook als kledingkast kan worden gebruikt. Boven deze slaapkamer bevindt zich de vliering, die veel bergruimte geeft en toegankelijk is via een losse trap. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van linoleum.

Terug op de overloop vind je ook de deur naar de ruime was-, cv- en bergruimte. Daar staan nu de wasmachine en droger opgesteld, samen met de cv-ketel die wij in 2022 nieuw hebben laten plaatsen. Daarnaast vind je hier nog veel extra bergruime. Deze ruimte is voorzien van plavuizen.

Kortom, bent u op zoek naar een bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt dan met eigen ogen kennismaken met alles wat wij hierboven hebben beschreven!