Ridderhoflaan 41 Koudekerk Aan Den Rijn

Omschrijving

Royale speelse splitlevel HOEKwoning met garage en tuin op het zuiden. Deze goed onderhouden woning is verrassend ruim en met veel aandacht verzorgd! Met een souterrain van ruim 30 m2 is een kantoor, praktijk aan huis of extra slaapkamer met douche en wastafel, zoals nu is ingedeeld, mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en/of laadpaal op de eigen oprit. Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin waarvan de achtertuin ligt op het zonnige zuiden.

SAMENGEVAT

– Hoekwoning, type splitlevel
– Royaal en goed onderhouden
– voor-, zij- en achtertuin (Z)
– Gerenoveerd souterrain, deels geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen
– Inpandige garage met elektrische roldeur
– Eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en mogelijkheid tot installatie van laadpaal
– Dakbedekking vervangen en voorzien van lichtkoepel (2022)
– 8 zonnepanelen en thuisbatterij 10Kw (2026)
– 4 slaapkamers
– 2 badkamers
– Snelle oplevering is mogelijk

De INDELING van de woning is als volgt:

Begane grond
De voortuin met grote oprit is grotendeels bestraat en voorzien van een lange groene border. Een bestraat pad brengt je naar de zijtuin, de achtertuin en de voordeur met overdekte entree. Via de voordeur bereik je de moderne hal met toegang tot de meterkast, de bergkast en de garage met thuisbatterij. Bovendien bevindt zich hier de recent opgeknapte toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in een tweede ruimere hal met garderobemogelijkheid. De bovengelegen woonverdieping en het lager gelegen souterrain zijn vanuit deze hal te bereiken.

Souterrain
Het souterrain van ruim 30 m2 ligt een half niveau lager dan de entree en is mede door daglichttoetreding voor talloze doeleinden te gebruiken. Een werkplek, een praktijk aan huis, een gym, een slaapkamer met badkamer, het zijn maar wat ideeën. Nu wordt deze ruimte opgedeeld in een ruime opslag-/wasruimte en een tienerkamer met eigen was-/douchegelegenheid.

1e verdieping
De woonverdieping ligt een half niveau hoger dan de entree. Bij binnenkomst valt als eerste op hoe groot, hoog en licht deze ruimte is. Maar ook hoe prettig de verbinding aanvoelt tussen het woongedeelte en het keukengedeelte wat weer een meter hoger ligt dan de woonkamer. Het zitgedeelte is gezellig ingericht met een originele kolenkachel dat als haardvuur kan worden gebruikt. Vanuit de woonkamer bereik je, via een driedelige schuifpui, de aangrenzende veranda gelegen op het zonnige zuiden. Op mooie dagen zorg je daarmee dat binnen als buiten voelt. Vanuit hier bereik je ook de achtertuin.
De keukenopstelling is in U-vorm en van hoog kwaliteit Italiaans design met een natuurstenen werkblad. Naast veel opbergruimte beschikt de keuken ook over de benodigde inbouwapparatuur zoals een spoelbak, een 5-pits Falcon gasfornuis (90 cm) met grillplaat, grill-oven en twee ovens, een vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. Verder is de keuken strak afgewerkt met spatvrije wandpanelen, inbouwspotjes en sfeervolle legplanken voor kookaccessoires. Een droom voor elke thuiskok! Bij het zijraam is de eethoek, met veel lichtinval.
De gehele verdieping is voorzien van een moderne vloer van leisteen met vloerverwarming die zorgen voor een behagelijk warme vloer en alle wanden zijn strak gestuukt.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergkast met CV opstelplaats. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde en de ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd in mediterraanse sfeer met sanitair van Villeroy en Boch zoals een compleet ligbad (met handdouche), een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en bijpassende spiegel. De badkamer is ruim en sfeervol uitgevoerd met hoogwaardige tegels met golvend reliëf, natuurstenen vloer, plafond met inbouwspots, designradiator en ingebouwde audiospeakers die via bluetooth je smartphone verbindt. Een echte wellnessplek om heerlijk te ontspannen.

Tuin
Omdat het een hoekperceel betreft, heeft de woning een voor-, zij- en achtertuin.
In de grotendeels bestrate voortuin, is het mogelijk om 2 auto’s te parkeren. Ook is het mogelijk om een laadpaal te installeren, net als menig bewoner in de straat al heeft gedaan. Via de zijtuin, kom je in de achtertuin. Deze is heerlijk diep, ligt op het zonnige zuiden en is omsloten met groen waardoor privacy gewaarborgd is. Een houten tuinhuis, model kapschuur, is recentelijk geplaatst. Een heerlijke plek om zowel op zonnige dagen als in koudere tijden met familie of vrienden te BBQ’en en gezellig te tafelen. De tuinoverkapping is verrassend ruim en beschikt over elektra waardoor het wordt gebruikt als buitenkeuken en het plaatsen van een “ heater “ mogelijk is.

LOCATIE
De woning ligt in een gewilde woonwijk met verschillende speelgelegenheden, een openluchtzwembad en het Hofstedepark om de hoek. Scholen, kinderopvang, winkels, de Oude Rijn en sportaccommodaties zijn nabij. Je hebt hier de beschikking over alle noodzakelijke voorzieningen, rust, ruimte en natuur maar woont toch ook centraal in de Randstad. Uitvalswegen richting de grote steden zoals de N11 en N207 zijn snel te bereiken. Er gaan bussen naar Alphen aan den Rijn station en Leiden station. In de nabije toekomst komt er een NS station in Koudekerk/Hazerswoude (nabij de N11).

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND