Van Vegtenplantsoen 16 Koudekerk Aan Den Rijn

Omschrijving

BIEDEN vanaf €625.000 kk

ROYAAL herenhuis met garage gelegen aan het water met directe verbinding naar de Oude Rijn. Dankzij de hoekligging heeft u de beschikking over een riante voor-, zij- en achtertuin met schitterend zicht over oa de Lagewaard. Deze heerlijke woning biedt u het beste van twee werelden: centraal gelegen nabij diverse voorzieningen en landelijk gelegen in de natuur dankzij de polders van de Lagewaard. 

SAMENVATTEND
– Royale hoekwoning met veel lichtinval en zicht op groen rondom
– Schitterende tuin aan het water
– Aluminium kozijnen met tripple glas
– Garage aan huis
– Strakke keuken
– 4 slaapkamers met mogelijkheid tot meer
– Zeer royale moderne badkamer
– Airco, warmte pomp en krachtstroom tbv oven in keuken, sauna en fietsenschuur
– Veel extra isolerende maatregelingen zijn in de loop der jaren genomen

De INDELING van de woning is als volgt

BEGANE GROND
Via de verzorgde diepe voortuin bereikt u de voordeur van de woning. De ruime hal met ingebouwde garderobe geeft toegang tot de garage, de moderne meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangtoilet met dual flush en een antraciet kleur tegelvloer. De wanden zijn afgewerkt met beton cire. Een mooie Jatoba houten vloer loopt van de hal door tot in de gehele woonruimte. De Siemens keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij het brede raam heerlijk licht en geeft zicht op de Lagewaard. Deze nette keuken heeft een zwart granieten werkblad en mat witte keuken kastjes. Naast erg veel bergruimte bevat de keuken ook een vaatwasser, koelkast, combi oven op krachtstroom, inbouw friteuse, 2 electrische kookplaten, 2 kookplaten op gas waaronder een wokbrander, een Solitaire afzuigkap en dubbele spoelbak met mengkraan.

De woonkamer is heerlijk licht en door de vele ramen en tuin rondom heeft u zicht op groen en op het water. In de woonkamer treft u een sfeervolle houtgestookte Harry Leenders haard (voorheen een pelletkachel). De schacht van de schoorsteen is volledig geisoleerd. Verder zijn alle wanden wit en glad gestuukt en is de gehele verdieping voorzien van witte aluminium kozijnen met tripple glas en hardhouten vensterbanken. De vloer op de bg en de wanden zijn nageisoleerd. 

De schitterende achtertuin met fruitbomen en treurberk is aangelegd door een hovenier en staat in de zomermaanden vol in bloei. Een irrigatie systeem met pomp vanuit het water zorgt voor de bewatering hiervan. Vanuit de diverse zitjes in de tuin kunt u hier vol van genieten. Ook heeft u een zithoek aan het water met verbinding naar de Oude Rijn. In de achtertuin treft u een compleet geisoleerd chalet met vloerverwarming. Hierin bevindt zich oa een 4 persoons wellness sauna. Een indrukwekkende lange en 20 cm dikke stenen eettafel (grijs/wit) afkomstig uit een Franse kerk staat op op het terras grenzend aan de achterpui. Een automatisch zonnescherm aan de achterpui zorgt dat u hier, indien gewenst, in de schaduw kunt zitten. 

Aan de zijkant van de woning/grenzend aan de woning is een gedeelte van de tuin onderheid wat een eventueel gewenste uitbouw mogelijk maakt.

WOONVERDIEPING 1
Via een houten trap bereikt u de 1e woonverdieping met betonnen vloer.
Een ruime overloop/open ruimte biedt toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en een zeer royale luxe badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ontstaan uit samenvoeging van 2 slaapkamers en is zeer licht dankzij de enorme raampartij. De huidige ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vensterbank met ingebouwd electrisch bedienbaar tv meubel waardoor de tv in de vensterbank kan verdwijnen. Ook deze verdieping beschikt over witte aluminium kozijnen met draai/kiep ramen en tripple glas met hor en screens aan de achterzijde. De luxe badkamer heeft vloer en muur verwarming en is voorzien van een raam, een hangtoilet, een urinoir, een royale witte wastafel met design touch waskraan, een meubel, een duo douche met verwarmde zit en drain, een design radiator en een wasmachine opstelplaats. De vloer is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer en de douchewand is betegeld met een door de eigenesse zelf gemaakte trendy zeegroene keramische wandtegel.    

WOONVERDIEPING 2
Via een vaste houten trap bereikt u de 2e woonverdieping met een grote voorzolder met airco, wastafel en toegang tot 2 mooie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een leuke slaapvide en schikt over een groot Velux dakraam met screens en een verduisterend rolgordijn.

De raampartijen op de 2e verdieping beschikken ook over een hor. Verder is de gehele verdieping nageisoleerd. 

GARAGE
De garage is thans in gebruik als pottenbakkersatelier en is grotendeels nageisoleerd. U treft hier oa de technische ruimte met CV (2018) een raam, wateraansluiting en verwarming, Naast de garage bevindt zich een separate afsluitbare houten fietsenberging.
  
Deze heerlijke woning op werkelijk een top locatie beschikt over nog veel meer. Wij leiden u graag rond.

LOCATIE
De woning ligt in een woonerf aan een autoluwe straat en aan de de rand van Koudekerk aan den Rijn. Uw tuin grenst aan de Lagewaard alwaar u schitterende fiets- en wandeltochten kunt maken door de polders. Het water grenzend aan uw tuin staat in directe verbinding met de Oude Rijn. In Koudekerk aan den Rijn treft u winkels, scholen, een buitenzwembad en diverse sportvoorzieningen. De grote steden bereikt u snel dankzij de diverse uitvalswegen.