Bestevaer 24 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Royale goed onderhouden woning, direct gelegen aan de Oude Rijn, met garage, diepe voor- en achtertuin, moderne keuken, luxe badkamer, 12 zonnepanelen en mogelijkheid tot 4 slaapkamers (thans 2 in gebruik).

SAMENGEVAT
– Heerlijk ruim wonen direct aan vaarwater
– Goed zicht op de Oude Rijn vanaf elke verdieping
– Voortuin met oprit voor meerdere auto’s
– Inpandige garage met keukenblok
– 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en een royale tuinkamer (te gebruiken als slaapkamer of kantoor)
– Luxe moderne keuken vv diverse inbouwapparatuur met een aangrenzend terras op W
– Uitgebouwde lichte woonkamer met Rijnzicht
– Lichte wanden en plafonds, glad gestuukt
– Gehele woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, 1 pompsysteem
– Luxe royale badkamer met whirlpool
– Diepe tuin op O met vlonder aan de Oude Rijn
– 12 zonnepanelen
– Energielabel A
– Bekabelde wifi op de verdiepingen

De INDELING is als volgt

Begane grond
U bereikt de woning via de voortuin met eigen oprit en plaats voor meerdere auto’s. U komt binnen in een lange gang met voldoende garderobe mogelijkheid. Op de vloer ligt een mooie doorgetrokken pvc vloer in de kleur licht grijs gemêleerd met vloerverwarming en alle leefruimtes op deze verdieping zijn licht en glad gestuukt. De gang biedt toegang tot de inpandige garage, meterkast, trap naar de 1e verdieping, wasruimte en toilet. De inpandige garage is ook bereikbaar via de voorzijde van de woning en beschikt over 2 openslaande deuren naar buiten, een keukenblok, wateraansluiting, verwarming en elektra. In de wasruimte treft u de aansluiting voor wasmachine en droger. De wanden zijn voorzien van grote lichte wandtegels met subtiele marmerprint en op de vloer treft u een antraciet kleur tegelvloer. De toiletruimte beschikt over dezelfde wand- en vloertegels, een hangtoilet en fonteintje. Vanuit de gang heeft u ook toegang tot de tuinkamer. Deze is thans in gebruik als kantoor maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer. De kamer is royaal en licht dankzij de grote raampartijen (met screens) en vanuit hier heeft u zeer goed zicht op de achtertuin en op de Oude Rijn. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin op het Oosten. Deze is deels bestraat en deels voorzien van speelse borders. Aan het einde van deze 9 meter diepe achtertuin treft u een houten vlonder aan de Oude Rijn met 3 stootwillen en op de vlonder 4 bolders. U kunt hierdoor gerust uw maximaal 6 meter lange boot even in het water laten liggen. Middels de trailer met lier legt u uw boot gemakkelijk weer op het droge. Wonen aan het vaarwater van de Oude Rijn verveelt nooit. Doordat dit vaarwater onderdeel is van de staande mastroute zult u hier vele (zeil)schepen voorbij zien varen.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de gang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Hier treft u de woonverdieping met de luxe moderne keuken (2014) en de royale uitgebouwde (2014) woonkamer. De greeploze keuken met soft close bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is vv diverse apparatuur zoals een stoomoven, een 4 pits inductieplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vrieslades, een apothekerskast en een quooker. Dankzij het keukenraam en de grote glazen schuifpui is de ruimte heerlijk licht. De schuifpui leidt naar een balkon op het Westen alwaar u in de avond nog heerlijk van het zonnetje kan genieten. De zonwering met volant (elektrisch) weert de zon, indien gewenst, uit de woning. De eetkamer is ruim opgezet en biedt mogelijkheid tot het plaatsen van een lange eettafel. De woonkamer is uitgebouwd en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier heeft u dankzij de grote raampartijen (met screens) heerlijk zicht op de Oude Rijn en de voorbij varende (zeil)schepen. Door de praktisch ingedeelde ruimte heeft u de mogelijkheid tot het creëren van een royale zithoek. De gehele verdieping is tenslotte voorzien van een mooie doorgelegde pvc vloer in de kleur licht grijs gemêleerd met vloerverwarming. De wanden zijn licht en glad gestuukt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap in de gang bereikt u de overloop van de 2e verdieping met vliering. Hier bevinden zich thans 2 slaapkamers (voorheen 3), de luxe badkamer en de bergkast met CV opstelplaats en omvormer. Door samenvoeging van 2 slaapkamers is de ouderslaapkamer momenteel zeer ruim met een nokhoogte van 4 meter maar u kunt hier, indien gewenst, weer 2 slaapkamers van maken. Grenzend aan de ouderslaapkamer ligt een balkon met zicht op de Oude Rijn.
De 2e slaapkamer is ruim (15m2) en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een praktische vliering in deze kamer geeft u de mogelijkheid tot extra bergruimte. De luxe badkamer (2014) is royaal en voorzien van een lichte wandtegel met subtiele marmerprint en vloertegels in de kleur antraciet. Een dakraam (met regensensor en hor) zorgt voor extra ventilatie en daglicht. Verder beschikt de badkamer over een breed wastafelmeubel met wastafel, een design radiator en vloerverwarming, een inloopdouche met drain en stort- handdouche, een hangtoilet en een heerlijke whirlpool. De gehele verdieping is voorzien van een nette lichte doorgetrokken laminaatvloer en alle wanden zijn licht en glad gestuukt.

Leuke extra
Mogelijkheid tot het bijkopen van een zeer nette sloep, type Interboat 17, met elektrische lier en trailer met move. Prijs in overleg.

LOCATIE
Schitterend gelegen aan de Oude Rijn met vaarroutes richting oa Leiden, het Braassemermeer, de Kagerplassen en de Nieuwkoopse plassen. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele loop of fietsminuten het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod en alles voor de dagelijkse voorzieningen. Maar ook diverse scholen, sportgelegenheden, goede verbindingen met openbaar vervoer, het CS en uitvalswegen naar de grote steden zijn binnen handbereik.