Brederodestraat 53 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Superleuke jaren 30 woning met karakter op toplocatie!

De PLUSPUNTEN op een rij:
• Lichte woonkamer met erker en hoog balkenplafond
• 3 slaapkamers op 1e verdieping
• Keuken uit 2018
• Achtertuin, voortuin en dakterras
• Ruime stenen berging
• In hartje centrum

De INDELING van de woning is als volgt:
De entree bereikt u via de ruime voortuin. In de gang treft u de vaste trap naar de 1e etage en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is bijna 9 meter lang en oogt royaal dankzij het hoge karakteristieke balkenplafond. Aan de straatzijde bevindt zich een speelse erker waar u zicht heeft op de voortuin. Openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer leiden naar de achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een moderne keuken (2018) vv diverse inbouwapparatuur zoals inductie 4 pits, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en combi oven. De keuken is in een neutrale kleurstelling zijnde wit met houtlook. Vanuit de keuken heeft u goed zicht op de achtertuin. Deze achtertuin bereikt u via een halletje na de keuken. Hoewel de achtertuin gelegen is op het noord westen kunt u toch vanaf een uur of 14 in de zomer al genieten van de 1e zonnestralen. De achtertuin beschikt ook over een aangebouwde stenen berging en een achterom.
De badkamer en separate toilet bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Hoewel in neutrale kleurstelling dient de badkamer op punten toch te worden gemoderniseerd.

1e verdieping:
Via de overloop bereikt u 3 slaapkamers en een aparte wasruimte. De ouder slaapkamer aan de achterzijde van de woning is vv van een ruime inbouwkast en wastafel. Via de ouderslaapkamer bereikt u ook het dakterras van 7m2. Slaapkamers 2 en 3 zijn beide even groot en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn licht dankzij de grote raampartijen en allen zijn voorzien van verwarming.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de vliering met ketel. Er zijn diverse mogelijkheden om deze ruimte verder uit te breiden en te benutten als leefruimte bijvoorbeeld met een dakkapel.

De woning ligt werkelijk om de hoek van het stadshart en toch heeft u voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met bioscopen, theater, restaurants, markt en diverse winkels zijn op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen staat u op het treinstation van waaruit Gouda, Leiden en Utrecht goed te bereiken zijn. Ook de diverse uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij.

Oplevering van deze interessante woning met heel veel potentie kan snel.