Cederstraat 20 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

KLAAR VOOR DE TOEKOMST MET DEZE GASLOZE WONING en 22 ZONNEPANELEN! U kunt direct profiteren van minimale energiekosten. Deze woning is verder geheel VERDUURZAAMD, NAGEISOLEERD en INSTAPKLAAR en heeft 4 slaapkamers met ieder een AIRCO. Verder heeft u de beschikking over een royale zonnige achtertuin met nieuwe stenen berging, thans in gebruik als KANTOOR, vv airco en vloerverwarming.

SAMENVATTEND
– Lichte woonkamer met kunststof schuifpui naar royale zonnige achtertuin met overkapping
– Moderne nieuwe badkamer, dubbele toiletruimte en moderne nieuwe keuken
– 4 slaapkamers en separate technische kamer met wasmachine opstelplaats
– Vloerverwarming op de begane grond, badkamer
– Verduisterende rolluiken in de slaapkamer op de 2e verdieping
– Kunststof kozijnen en dakkapellen aan de voor- en achterzijde uitgevoerd met draai-kiepramen en tripple glas
– 22 zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit
– Airco units voor verwarmen en koelen van ALLE slaapkamers
– Een 120 liter boilervat ( Bosch ) voor warmwater opslag.
– Nieuwe mechanische ventilatie unit voor toiletruimte en badkamer.
– Dak-, vloer-, en gevelisolatie en volledig gasloos wonen
– Vrijstaande nieuwe en geïsoleerde stenen berging voorzien van raam, elektra, vloerverwarming en airco unit voor warmte- en koeling. Ideaal voor kantoor aan huis.

De INDELING is als volgt

BEGANE GROND:
Via de keurig aangelegde royale voortuin bereikt u de hal met toegang tot meterkast, garderobekast op maat, vaste trap naar boven, kelderkast, woonkamer en toiletruimte. De toiletruimte (2022) is ruim en voorzien van een hangtoilet met inbouwreservoir, verlaagd plafond met inbouwspots en fonteintje. De toilet ruimte is betegeld met marmerlook tegels en beschikt over zwarte sanitaire accessoires. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de grote kunststof schuifpui aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn alle wanden wit en strak gestuukt en ligt er op de vloer een smaakvolle doorgetrokken houtlook laminaat vloer. Een uitbouw van de woonkamer is mogelijk.
De keuken (2022) is open en modern met fraaie witte kastfrontjes en bijpassende handgrepen en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder:
– Inductiekookplaat met recirculaire afzuigkap
– Magnetron
– Elektrische oven
– Vaatwasser
– Koelkast

Aan de achterzijde van de woning staat een lichtdoorlatende royale overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Door de omvang en ligging van de tuin kunt u echter ook de hele dag wel een plekje vinden in de zon. Verder zijn er recentelijk 2 nieuwe sterke moderne schuttingen geplaatst, is de tuin voorzien van een mooie vierkante vloertegel en is er een stenen geisoleerde schuur geplaatst (2020) met vloerverwarming. Deze schuur dient thans als kantoorruimte maar heeft dankzij een scheidingswand ook bergruimte voor bv fietsen. Verder beschikt de schuur over daglichttoetreding dankzij ramen, water, elektra, een airco unit voor warmte of koeling en een achterom.

De 1e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Deze is voorzien van een nette doorgetrokken laminaat vloer. De ruime overloop brengt u naar 2 slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de was-/techische kamer met oa de wasmachine opstelplaats met natuurlijke ventilatie. De ouderslaapkamer heeft een toegangsdeur tot een balkon. De kinderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco voor koeling en warmte. De moderne badkamer (2022) beschikt over vloerverwarming en is efficiënt ingedeeld met een duo ligbad, separate inloopdouche met drain, meubel met moderne waskommen, hangtoilet en designradiator voor handdoeken. De ruimte is voorzien van een marmerlook vloer en wandtegel en beschikt over diverse zwarte sanitaire accessoires.

De 2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Een overloop brengt u naar 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco en is heerlijk licht dankzij een grote dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde kenmerkt zich eveneens door veel lichtinval dankzij een geplaatste dakkapel en beschikt naast een airco over een automatisch bedienbare rolluik.

LOCATIE
Deze woning ligt in de vriendelijke groene Bomenbuurt. Op loopafstand treft u het levendige winkelcentrum De Baronie met supermarkten, speciaalzaken (vis, vlees, groente&fruit), horeca en populaire winkels zoals een Action en Kruidvat. Grenzend aan de Baronie ligt de Rijnhaven met naast een wandelpromenade ook meerdere ligplaatsen voor sloepjes, motor- en zeilboten. Voor kinderen heeft u naast diverse scholen en speelveldjes ook indoorspeelparadijs Ballorig om de hoek. Het stadshart en CS van Alphen aan den Rijn is nabij en de diverse uitvalswegen brengen u snel naar de grote steden.

Kortom, bent u op zoek naar een gasloze verduurzaamde instapklare gezinswoning in een centraal gelegen vriendelijke wijk?
Vraag dan nu een bezichtiging bij ons aan.