De Oude Wereld 61 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Leuke nette gezinswoning gelegen in het hart van de populaire wijk Kerk en Zanen op loopafstand van het station, scholen, winkelcentrum, zorgcentrum en het Europapark. Ook uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad zijn nabij.

Deze woning beschikt over:
– Speelse lichte woonkamer
– Nette half open keuken
– Ruime bijkeuken met toegang tot de tuin
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot meer
– Diepe achtertuin op het Zuid Oosten
– Aparte royale ruimte nu in gebruik als wasruimte
– Veel bergruimte op de verdiepingen onder de knieschotten en in aparte diepe bergkast
– Autovrij aan de voorzijde met veel speelmogelijkheden voor kinderen voor de deur en in de omgeving
– Zeer centraal gelegen nabij alle benodigde voorzieningen, OV, centrum en Europapark
– Voldoende gratis parkeergelegenheid direct achter de woning
– De gehele woning is voorzien van rolluiken
– CV en warmte wisselaar uit 2019
– Slimme meter
– Luchtkanaal gereinigd in 2025
– Dak bijkeuken in 2020 vervangen en voorzien van “groen” dak
– Schilderwerk buiten 2023

De INDELING van de woning is als volgt:
Na de voordeur kom je in een hal met garderobemogelijkheid en met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij een grote raampartij aan de voorzijde. Hier is voldoende mogelijkheid voor het creëren van een ruime zithoek met goed zicht op een autovrij plein. Een eethoek kan worden geplaatst bij de achtergevel met daarvandaan goed zicht op de achtertuin. Alle wanden zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een nette taupe kleurige pvc vloer die naadloos is doorgetrokken naar hal en keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een zwarte mengkraan met dubbele spoelbak, een oven, een koelkast, een vaatwasmachine en een inductie kookplaat met afzuigkap. Dankzij de vele witte keukenkastjes is er voldoende opbergruimte. Een 2e hal biedt toegang tot bijkeuken, trap naar de 1e en toiletruimte. De toiletruimte is wit betegeld en beschikt over een fonteintje, zwarte accessoires en een staand toilet met voldoende beenruimte. De bijkeuken is ruim en ideaal voor het opbergen van voorraad en/of spullen. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het zuid oosten en is volledig betegeld. De tuin heeft een speelse vorm en biedt genoeg ruimte voor het realiseren van meerdere zithoeken. Parkeren is gratis en kan in de wijk, bereikbaar via het achterom.

1E VERDIEPING
Via de lange overloop bereik je de badkamer, de toiletruimte, de trap naar de 2e verdieping, een diepe bergkast en 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer is gigantisch en beschikt over een groot raam, type frans balkon, aan de voorzijde. De kinderkamer ligt aan de achterzijde. Door een andere indeling kan hier een extra kamer worden gecreëerd. De badkamer oogt modern met de zwart mêleerde stenen vloer i.c.m. strakke witte wandtegels en speelse grijs/witte mozaïek tegels. Verder tref je hier een ruime drempelloze inloopdouche, een brede wastafel met dubbele kraan en veel opbergruimte. De 2e toiletruimte is separaat en voorzien van witte wand en vloertegels met zwarte accessoires. De gehele verdieping is voorzien van een nette lichte pvc vloer.

2E VERDIEPING
Zeer ruime overloop met aansluiting voor wasmachine, droger en veel opbergruimte onder de knieschotten. Toegang tot diepe kast met bergruimte, CV installatie, warmtewisselaar en toegang tot een ruime 3e slaapkamer. Met een andere indeling zou een extra kamer kunnen worden gecreëerd.

LOCATIE
De woning ligt centraal in het Groene Hart/Randstad en op loopafstand van het mooie Europapark, Winkelcentrum “De Atlas” en het NS-station. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn is met enkele fietsminuten snel te bereiken. Uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met meerdere scholen en speelgelegenheden voor alle leeftijden direct om de hoek. Ook bushaltes, sportvelden, een gezondheidscentrum, een natuurspeeltuin en wandel/fietsroutes door de polders zijn snel te bereiken. Parkeren in de wijk is gratis.

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND