De Tas 18 Koudekerk Aan Den Rijn

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 415.000,- k.k.
BEZICHTIGEN KAN OP DONDERDAG 18 EN VRIJDAG 19 JANUARI 2024

Een instapklare grote gezinswoning met een heerlijk zonnige achtertuin grenzend aan het water.

De woning ligt in een kindvriendelijk en rustig woonomgeving aan een autoluw straat in een kleinschalige woonerf.
De woning is gelegen in een sfeervolle buurt met verschillende (speel-/sport) gelegenheden om de hoek. Voor ieder wat wils. Jonge kinderen kunnen buiten spelen op het vernieuwde speelpleintje in de wijk of het ‘kabouter pad’ bewandelen in het Hofstedepark, dit park is in 2018 gerenoveerd met klim en klauter stellingen. Naast verschillende looproutes vindt u tevens een hondenstrand, waar u uw hond heerlijk vrij kan laten rondlopen en zwemmen. Ook zijn er in de buurt sportaccommodaties te vinden, zoals het openlucht zwembad, de tennis- en voetbalverenigingen.

De dorpskern van Koudekerk met verschillende vers winkels, een supermarkt, een kinderopvang en basisscholen liggen ook op loopafstand van de woning. Kortom: een prachtige locatie in een pittoresk dorp geschikt voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen.

Door de goede ontsluiting via de Maximabrug naar de N11, rijdt u zo naar de snelwegen A4 en A12.

SAMENGEVAT:
– Lichte tuingerichte woonkamer met grote uitbouw
– Open keuken karakter met eetbar
– 4 slaapkamers
– Ruime 2e verdieping dankzij dakkapel
– De woning heeft betonnen (verdiepings) vloeren
– Moderne badkamer met ligbad en 2e toilet
– Kunststof kozijnen met geheel dubbel glas
– Achtertuin gelegen aan het water op het zuiden
– Het energielabel is C
– Gelegen in kindvriendelijke gewilde woonerf
– Centraal gelegen nabij vele voorzieningen, groot park en uitvalswegen

De indeling is als volgt:
De begane grond:

De voordeur van de woning is te bereiken via de verharde voortuin. Maar de woning kan ook worden betreden via de aangebouwde fietsenberging.

Een ruime hal dat toegang geeft tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en inpandig via de fietsenberging. De vaste trap naar de eerste verdieping is in het verleden vanuit de woonkamer verplaatst naar de hal wat nu veel praktischer is. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is smaakvol ingericht met een doorgelegde houten vloer, heeft glad gestuukte wanden en een strak plafonds met inbouwspots in de aanbouw.

De woonkamer:

De woonkamer met trapkast is heerlijk ruim en heeft een formaat van circa 35 m². En hierbij is de keuken nog niet eens meegerekend. Samen met de stijlvolle keuken zorgt dit voor één grote en comfortabele leefruimte.
De grote raampartijen met dubbel openslaande deuren aan de achterzijde staan garant voor veel lichtinval en bieden u toegang tot de zonnige achtertuin. Op deze wijze heeft u direct contact met de fraai recentelijk aangelegde achtertuin: de tuin is hierdoor écht een verlengstuk van de woonkamer.

De keuken:

Aan de voorzijde treffen we het open karakter van de keuken met eetbar aan. De keuken heeft een L- vormige opstelling en is praktisch ingedeeld met kastruimte en veel werkruimte. De uitstraling van de keuken is luxe en modern maar is inmiddels wat ouder. Witte fronten met dunne RVS handgrepen worden gecombineerd met het antracietkleurige werkblad behoudens de eetbar. De keuken is uitgerust met deels vernieuwd inbouwapparatuur.

De navolgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een RVS afzuigkap
• een vaatwasser (vernieuwd)
• een koel-& vriescombinatie met 3 laden
• en een combi-/magnetron oven
• kickspace verwarming ( plintverwarming )

1e verdieping:

Op de slaapverdieping komt u op de gestoffeerde overloop met vaste wenteltrap naar bovengelegen verdieping. Aan de voorzijde is de ouder slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is heerlijk ruim van formaat en kan indien gewenst worden ingericht met een tweepersoonsbed en een (vaste) kast. Aan de achterzijde de tweede en derde slaapkamer, ingericht als baby- en hobbykamer. De afwerking de wanden zijn strak gestuukt. Op deze verdieping ligt een doorgelegde vloerbedekking.

De badkamer:

De badkamer is eigentijds en modern ingericht, betegelde vloer en deels betegelde wanden. Het plafond is strak gestuukt en voorziet van sfeervolle inbouwspotjes.

Het sanitair bestaat uit:
• een praktisch ingedeeld bad met handdouche
• een wastafelmeubel met dubbele kranen en bijpassende spiegelkast.
• een 2e toilet met wandcloset
• en een designradiator (recentelijk vernieuwd)

2e verdieping:

Via een vaste wentel trap bereikt u de verrassend ruime 2de verdieping. Deze is aan de achterzijde vergroot met een kunststof dakkapel en ingedeeld met een 4e slaapkamer. Aan voorzijde nog een kamer, annex berg-/wasruimte. Door 2 Velux dakramen is in deze ruimte veel daglichttoetreding aanwezig. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de cv-combiketel en het ventilatiesysteem aanwezig. Er is veel bergruimte op deze verdieping, waaronder de berg-/wasruimte, achter de knieschotten van de 4e slaapkamer en bovenal een vliering ruimte.
De afwerkingsvloer op deze verdieping is een mooi doorgelegde antracietkleurige vinylvloer, en de wanden zijn grotendeels gestuukt.

De tuin:

Een prachtige zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is in 2020 nieuw aangelegd met nieuwe hardhouten schuttingen, grote antracietkleurige terrastegels, plantenbakken en stenen sierafscheiding. Met een zonligging op het zuiden en de vrije ligging aan het water, kunt u hier vele uren van dag van de zon genieten met de nodige privacy in de achtertuin.

De berging:

De stenen aangebouwde berging van circa 5.5 m² is via de voortuin te bereiken. Een houten overkapping maakt het mogelijk de fietsen of bijvoorbeeld tuinmeubilair buiten droog te plaatsen.

Bijzonderheden:
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig maar is niet aansprakelijk daar deze is uitgevoerd door derden.