Skip to Content

Noachstraat 45 Leiden

Te koop
€ 519.000 k.k.
  • Postcode: 2324 LP
  • Woonoppervlakte: 125 m2
  • Perceeloppervlakte: 138 m2
  • Inhoud: 390 m3
  • Bouwjaar: 1992
  • Open huis: 01-10-2022

Terug naar volledige overzicht

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 19 NOV – 14:00 – 16:00
U KUNT DE WONING VRIJBLIJVEND KOMEN BEZOEKEN !

Ruime goed onderhouden gezinswoning met dakopbouw, dakterras en eigen oprit. Deze heerlijke woning heeft een 9 meter diepe tuin op het Westen en een vergrote berging. Gelegen op een toplocatie in een rustige- en kindvriendelijke wijk aan het einde van een autoluwe straat met aan de voorzijde vrij zicht over groen en een dierenweide.

SAMENVATTEND
– Vernieuwde daken en gereinigde gevels
– Volledig geisoleerde jaren 90 woning met energielabel B
– De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepramen
– Tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui naar de achtertuin
– Op de 1e verdieping, 2 slaapkamers (voormalig 3 en eenvoudig weer in ere te herstellen)
– Op de 2e verdieping een royale 3e kamer/kantoor met dakterras
– Zonnige tuin op het Westen met achterom
– Vergrote berging met openslaande deuren geschikt voor motoren
– Parkeren op eigen grond
– Kindvriendelijke autoluwe straat
– Belangrijkste voorzieningen in de wijk en het centrum van Leiden op loop-/fietsafstand

De INDELING is als volgt:

BEGANE GROND
Via de verharde oprit met parkeermogelijkheid voor voor 2 auto’s, bereikt u de voordeur.
De ontvangsthal met garderobekast biedt toegang tot de trap naar boven, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van witte wandtegels en vloertegels en beschikt over een hangtoilet en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote schuipui. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bijpassende eetbar. Vanuit hier heeft u uitzicht op groen. De nette keuken is wit met een zwart composiet aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-/magnetron, 4 pits-gastoestel en afzuigkap. Door de vele kastjes heeft u voldoende opbergruimte. De keukenwand is voorzien van bijpassende witte metro tegeltjes. Op de gehele verdieping ligt een kwalitatieve doorlopende eikenhouten vloer en zijn de plafonds vlak gestuct.

TUIN
Via de schuifpui komt u in de achtertuin gelegen op het Westen. Door de ligging en lengte van de tuin heeft u hier praktisch de hele dag zon. De tuin is verzorgd, grotendeels bestraat en beschikt over 1 grote border. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbare knikarm zonnescherm waardoor u de schaduw in de tuin kan opzoeken. Achterin de tuin treft u een stenen berging. Deze is vergroot en voorzien van openslaande deuren naar de poort ten behoeve van de motoren.

EERSTE VERDIEPING
U komt aan op een overloop in L vorm met toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping, badkamer, 2 (voorheen 3) slaapkamers, bergkast en technische/was ruimte. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is onstaan door samenvoeging van 2 slaapkamers. Deze kan op eenvoudige wijze weer worden teruggebracht in oorspronkelijke staat. De gevelbrede slaapkamer aan de voorzijde heeft handige inbouwkasten en hangkast. De badkamer is voorzien van witte wandtegels en zwarte vloertegels en beschikt over een douche cabine met thermostaatkraan, hangtoilet, wastafel met bijpassend meubel en verlichte spiegel. Een separate ruimte is aanwezig voor opstelplaats van de combiketel en wasmachine-/droger. Op deze verdieping ligt een mooie doorgelegde houtlook PVC- vloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap komt u aan op de 2e verdieping, deze bovenbouw is geplaatst in 2001. De kamer van maar liefst 34m2 met gevelbreed dakterras wordt thans gebruikt als kantoor maar kan eenvoudig worden verbouwd tot bv 2 slaapkamers. Aan weerszijden van de kamer bevinden zich raampartijen met draairaam en op de vloer ligt een nette laminaat vloer.

LOCATIE
De woning ligt in de kindvriendelijke en rustige wijk De Coebel. Binnen tien minuten bereikt u het bruisende centrum van Leiden op de fiets. Ook het winkelcentrum De Luifelbaan is nabij met meerdere winkels waaronder een supermarkt en drogist. Kinderen vermaken zich in de buurt dankzij een voetbalveld, speeltuin en kinderboerderij. Scholen en sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen A4/A44/N11 richting de grote steden waaronder Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn snel te bereiken

Locatie

Neem contact met De Wekker Wonen

Heeft u vragen of wilt u graag een afspraak maken? Neem dan telefonisch contact met ons op of stuur ons een e-mail bericht.

Contactgegevens De Wekker Wonen:

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Back to top
Vragen of afspraak maken?

Stuur ons een bericht op Whatsapp

Bereken eenvoudig de geschatte
waarde van uw huis!

Bereken