Noachstraat 45 Leiden

Omschrijving

English translation at the bottom

DUURZAME- EN ENERGIEZUINIGE, een goed onderhouden GEZINSWONING met EIGEN PARKEERGELEGENHEID. Deze ruime eengezinswoning met riante dakopbouw ligt op EIGEN GROND. Deze heerlijke woning heeft een gunstig gelegen achtertuin op het zonnige WESTEN georiënteerd. Vrij gelegen in een rustige woonomgeving, tegenover een kindvriendelijke speel- en dierenweide.

SAMENVATTEND
– Geïsoleerde woning met energielabel B
– Enkele maatregelingen als bijvoorbeeld PV panelen maken het geschikt voor een energielabel A
– Eigen laadpaal tot de mogelijkheden
– 2021 nieuwe daken en gereinigde gevels
– 2021 deels kozijnen van kunststof HR ++
– 2019 is de doorgelegde eikenhouten vloer op de begane grond vloer opnieuw behandeld.
– 2019 PVC op de verdieping en laminaat op de tweede verdieping.
– Verzorgde- en goed onderhouden tuin op het zonnige westen (W)
– Parkeren op de oprit en voldoende parkeerkgelegenheid vergunningvrij in de directe omgeving
– Woning staat op eigen grond, geen erfpacht!
– Riante vergrote berging ideaal voor motoren met achterom.
– Op loop-/fietsafstand van hartje centrum van Leiden en 3 winkelcentra in de omgeving.

Eerste woonlaag:
Op de eerste woonlaag ligt een kwalitatieve doorlopende eikenhouten en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, is westelijk georiënteerd en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bijpassende eetbar. Vanuit hier heeft u een rustig uitzicht op een groen omgeving.
De keuken is in L-vormige opstelling met een zwart composiet aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-/magnetron, 4 pits-gastoestel en afzuigkap. Door de vele kastjes en laden met o.a. een carrousel onder hoekkast heeft u voldoende opbergruimte. De keukenwand is voorzien van bijpassende witte metro tegeltjes.

Tweede woonlaag:
Op de eerste woonlaag ligt een mooie doorgelegde houtlook PVC-vloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt.
De royale gevelbrede ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, voormalige 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft handige inbouwkasten en hangkast. De badkamer is voorzien van een douche cabine met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafel met bijpassend meubel en verlichte spiegel.
Verder op deze verdieping bevindt zich een afgesloten ruimte voor wasmachine en een 3e bergruimte.

Derde woonlaag:
Een riante lichte open ruimte van maar liefst 34m2 met dakterras is geschikt voor meerdere doeleinden, eenvoudig in te delen met meerdere kamers of 2e badkamer.

Voortuin en achtertuin:
Aan de voorzijde is de tuin verhard en is geschikt voor het parkeren van een auto. Mogelijkheid tot een eigen laadpaal op eigen grond.
De achtertuin ligt westelijk hierdoor heeft u hier praktisch de hele dag zon. De tuin is keurig aangelegd, verzorgd en onderhoudsarm. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonnescherm. Achterin is een grote berging voor het plaatsen van motoren. Deze is voorzien van tuindeur en openslaande dubbele deuren naar een achterom.

LOCATIE
De woning ligt in de kindvriendelijke en rustige wijk De Coebel. Binnen tien minuten bereikt u het bruisende centrum van Leiden op de fiets. Ook een van de drie winkelcentra, het winkelcentrum De Luifelbaan is in de nabijheid met meerdere winkels waaronder een supermarkt en drogist. Kinderen vermaken zich in de buurt dankzij een voetbalveld, speeltuin en kinderboerderij. Scholen en sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen A4/A44/N11 richting de grote steden waaronder Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn snel te bereiken.

Engelse Vertaling

SUSTAINABLE AND ENERGY EFFICIENT, a well-maintained FAMILY HOUSE with OWN PARKING. This spacious family home with a spacious roof structure is located on OWN GROUND. This lovely home has a conveniently located backyard oriented to the sunny WEST. Detached in a quiet residential area, opposite a child-friendly play and animal meadow.

SUMMARY
– Insulated house with energy label B
– Some measures such as PV panels make it suitable for an energy label A
– Own charging station possible
– 2021 new roofs and cleaned facades
– 2021 partly plastic window frames HR ++
– 2019 laid oak on the ground ground floor maintained
– 2019 PVC on the first floor and laminate on the second floor.
– Well-kept and well-maintained garden on the sunny west (W)
– Parking in the driveway and sufficient parking space without a permit in the immediate vicinity
– Property is on private land, no leasehold!
– Spacious, enlarged storage room ideal for motorcycles with a back entrance.
– Within walking/cycling distance of the center of Leiden and 3 shopping centers in the area

First floor:
On the first floor is a high-quality continuous oak and the walls and ceilings are tightly plastered.
The living room is located at the rear, has a west orientation and is wonderfully light thanks to the large windows. The open kitchen is located at the front of the house and has a matching breakfast bar. From here you have a quiet view of a green environment.
The kitchen is L-shaped with a black composite worktop and is equipped with a sink with mixer tap, dishwasher, combination / microwave, 4-burner gas appliance and extractor hood. Thanks to the many cupboards and drawers, including a carousel under the corner cupboard, you have sufficient storage space. The kitchen wall is equipped with matching white subway tiles.

Second floor:
On the first floor there is a beautiful wood-look PVC floor and the walls and ceilings are plastered tightly.
The spacious facade-wide master bedroom is located at the rear, former 2 bedrooms. The bedroom at the front has handy fitted wardrobes and hanging cupboard. The bathroom has a shower cabin with thermostat, second toilet, sink with matching furniture and illuminated mirror. Also on this floor is a closed space for washing machine and a 3rd storage room.

Third floor:
A spacious light open space of no less than 34m2 with a roof terrace is suitable for multiple purposes, easy to divide with several rooms or 2nd bathroom.

LOCATION
The house is located in the child-friendly and quiet neighborhood of De Coebel. Within ten minutes you can reach the bustling center of Leiden by bike. The De Luifelbaan shopping center is also nearby with several shops including one of the three supermarket and drugstore. Children can enjoy themselves in the area thanks to a football field, playground and petting zoo. Schools and sports facilities are in the vicinity. The highways A4/A44/N11 to the major cities including The Hague, Amsterdam and Utrecht can also be reached quickly.