Schutsluis 37 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Bieden vanaf €330.000 kk

Moderne tussenwoning met (minimaal) 2 slaapkamers, strakke keuken, frisse badkamer en 11m diepe zonnige achtertuin. Deze leuke woning is ideaal voor senioren (gelijkvloers wonen), starters maar ook voor gezinnen dankzij de vergunningsvrije mogelijkheid tot opbouw op de 1e verdieping. De woning ligt in een rustige straat midden in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen nabij vele voorzieningen, groen en uitvalswegen.

De INDELING van de woning is als volgt:

Grotendeels betegelde voortuin met voldoende ruimte voor een fijne zit plek en met toegang tot de kunststof voordeur.
De entree heeft voldoende garderobe mogelijkheid en biedt toegang tot de meterkast (6 groepen), trap naar de 1e, toilet ruimte en woonkamer. De toiletruimte beschikt over voldoende beenruimte en is modern afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. Verder treft u hier een wit hangtoilet met dual flush en een stenen fonteintje in de kleur antraciet.

De woonkamer is diep met aan de voorzijde een fraaie erker waardoor u beschikt over goed zicht aan de voorzijde en voldoende licht. Op de vloer ligt een mooie doorgetrokken Bruynzeel laminaat vloer in de kleur licht eiken en alle wanden op deze verdieping zijn strak gestuukt. Aan de achterzijde van de woning is een open keuken in rechte opstelling. De keuken is modern en beschikt over voldoende witte keukenkastjes en een antraciet composieten werkblad. U treft hier verder o.a. een vaatwasser, oven, 5 pits gasfornuis met recirculatie afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijk ruime achtertuin. Tevens is er aan de achterzijde een ruime slaapkamer gesitueerd (thans in gebruik als kantoor) met aansluitend een moderne frisse badkamer. Hier treft u een ruime inloopdouche met drain en hand/stortdouche, een design radiator en een wastafel met meubel. Naast de grijze vloertegels en witte wandtegels is 1 wand voorzien van frisse zeegroene visgraat tegels.

De 11m diepe verzorgde achtertuin ligt op het noorden maar door het formaat en de ligging heeft u van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat altijd de zon in de achtertuin. U zit hier ook heerlijk privé en u heeft voldoende ruimte voor het creëren van een heerlijke zithoek en voor het plaatsen van een eettafel. De tuin is voorzien van bestrating i.c.m. groene borders en een fraaie pergola. Ook beschikt de achtertuin over een houten schuur met elektra en een achterom.

De gehele buitenzijde is in 2022/2023 geschilderd.

1E VERDIEPING
Via een witte houtentrap bereikt u de 1e verdieping. Deze is momenteel ingedeeld als luxe royale ouderslaapkamer, loft style, met aan de voorzijde een halfronde erker. U kunt van deze ruimte ook 2 slaapkamers maken. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een mooie Bruynzeel laminaat vloer in de kleur licht eiken. Op deze verdieping treft u ook de CV kast met daarin de Vaillant CV ketel uit 2017. De mechanische box is in 2020 vervangen.

Door het plaatsen van een opbouw (vergunningsvrij) op de 1e verdieping krijgt u er een totale verdieping bij!

LOCATIE
Centraal gelegen in het Groene Hart/Randstad in een gewilde woonwijk aan een brede singel met prachtig uitzicht op veel groen, een natuurspeeltuin en een brede sloot. Op loopafstand van het mooie Europapark, Winkelcentrum “De Atlas” en het NS-station. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn is met enkele fietsminuten snel te bereiken. Uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij.