Van Kinsbergenstraat 4 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Bieden vanaf €310.000 kk

Ruime gezinswoning gelegen in leuke wijk met heel veel potentie. Bij deze woning is reeds een uitbouw en nokverhoging gerealiseerd. Een dakkapel behoort nog tot de mogelijkheden. Verder is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

De INDELING van de woning is als volgt
Begane grond
U betreed de strak betegelde voortuin via een hekje. De voortuin is gesitueerd op het westen en is ruim genoeg voor het plaatsen van een royale zithoek waardoor u hier heerlijk van de middag/avond zon kunt genieten.
De woning betreedt u via de kunststof voordeur. U komt binnen in een lange gang met voldoende garderobe mogelijkheid en toegang tot de trap naar de 1e etage, de meterkast, de diepe trapkast, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van witte wandtegels en terracotta vloertegels. U treft hier verder een raampje en een toilet. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de van screens voorziene grote raampartijen aan zowel voor- en achterzijde. Hierdoor heeft u vanuit de woonkamer goed zicht op zowel de voor- als achtertuin. Op de vloer ligt een naar de keuken en gang doorgetrokken houtlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De lange keuken is crème wit en heeft een houtlook aanrechtblad. Dankzij de vele bovenkastjes heeft u voldoende opbergmogelijkheid. U treft hier verder o.a. een vaatwasser, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi-oven en aansluiting voor wasmachine. Via de keuken betreedt u de achtertuin. Deze is gesitueerd op het oosten maar door de ligging kunt u hier lang van de zon genieten. Een zonwering aan de achtergevel biedt voldoende schaduw bij warme dagen. De achtertuin is onderhoudsarm en voorzien van antraciet kleur tuintegels. Achterin treft u een vrijstaande stenen berging met daaraan een houten overkapping met bergingsmogelijkheid en een achterom.

1e verdieping
Via een gestoffeerde trap bereikt u de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer en tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screens en heeft net als de ouderslaapkamer aan de achterzijde een inbouwkast. De ouderslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende mogelijkheid tot het plaatsen van een 2 persoons bed en een kledingkast. De 3e kamer wordt thans gebruikt als hobbykamer. De badkamer is simpel en beschikt over een raam, design radiator, douche en wastafel maar met wat creativiteit kunt u hier een mooie badkamer realiseren. Ook op deze etage zijn alle kozijnen van kunststof met dubbel glas.

2e verdieping
Op de voorzolder treft u de cv opstelplaats. Een deur biedt toegang tot de 4e slaapkamer die ruim is dankzij de gerealiseerde nokverhoging. Een brede raampartij met kunststof kozijnen maken deze ruimte heerlijk licht. Een dakkapel aan de voorzijde zou deze ruimte nog groter kunnen maken. Veel opbergruimte treft u aan onder de knieschotten.

De woning heeft het energielabel C. De huidige bewoners hebben de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook zijn het dak en de vloer na geïsoleerd en is de vloer op de begane grond voorzien van vloerverwarming. De nokverhoging (2006) en de uitbouw (2000) hebben deze woning aanzienlijk vergroot.

LOCATIE
De woning ligt op loopafstand van de van Nesstraat met enkele winkels en diverse eet gelegenheden. Winkelcentrum de Baronie en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn nabij. De Baronie heeft een diversiteit aan winkels, supermarkten, restaurants en een sportschool. De wijk is rustig en kindvriendelijk met scholen en speelgelegenheden in de buurt. Parkeren kan gratis voor de deur. Het Bospark met kinderboerderij en veel groen om lekker te wandelen, vindt u op enkele minuten lopen. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen richting Schiphol en de grote steden maar ook het NS-station en diverse busverbindingen liggen om de hoek.