Kotter 2 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Prachtig gelegen vrijstaande villa met heerlijke tuin rondom, royale kantoor/praktijkruimte en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze luxe en landelijke villa is enkel met kwalitatief hoogwaardige materialen afgewerkt in een neutrale frisse kleurstelling. De villa is gesitueerd in de rustig gelegen woonwijk Heimanswetering met de jachthaven en het Weteringpark op loopafstand. De wijk staat bekend om zijn vele groenvoorzieningen en vaarwater. Het is er heerlijk wandelen en de woonwijk heeft enkel bestemmingsverkeer. Ook liggen uitvalswegen richting de grote steden, scholen en winkelcentra nabij.

De INDELING is als volgt:

BEGANE GROND
Via de eigen oprit komt u bij de voordeur met entree naar een lichte en ruime hal. Deze geeft toegang tot het toilet, de woonkamer, de meterkast met moderne groepenkast, de bijkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het vernieuwde toilet is strak afgewerkt en geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. Op de vloer ligt een houtlook tegel. Het toilet beschikt over meerdere nisjes, een raampje, een hangend wandcloset en fonteintje. De garderobe bevindt zich in een afsluitbare royale garderobe nis. Ook de bijkeuken is bereikbaar via de hal. Deze is ruim en hier bevindt zich thans de opstelplaats voor wasmachine en droger en een diepe werkkast maar door de ligging en ruimte biedt deze kamer diverse mogelijkheden.

Via de hal stapt u in de royale living. Door de vele raampartijen rondom is deze ruimte heerlijk licht en heeft u goed zicht op de tuin. Deze bereikt u vanuit de living door 2 naar buiten toe openslaande tuindeuren (2018). In de woonkamer bevindt zich een heerlijk gasgestookte haard, bedienbaar met afstandsbediening (nieuw gasblok 2020) waardoor u snel en makkelijk van een haardvuurtje kan genieten. De royale living biedt ruimte voor een lange eettafel nabij de gedeeltelijk open keuken.

De keuken is ruim en biedt zicht op de voortuin en is verder vv diverse inbouwapparatuur zoals Quooker (2018), luxe 5 pits gasfornuis, koelkast, combi oven, vaatwasser en een warm water geiser (2018). De raambekleding in de keuken is nieuw en bestaat uit witte houten lamellen die ook terug te vinden zijn in de bijkeuken, de badkamer en 2 slaapkamers. De ramen in de living zijn voorzien van multishades.

De gehele begane grond is voorzien van luxe binnendeuren en een mooie doorgetrokken whitewash houten vloer (2018). De woning wordt verwarmd via hete luchtverwarming waardoor u geen hinderlijke radiatoren op de begane grond zult tegenkomen.

Via de woonkamer bereikt u het kantoor met dakkoepel (2015). Door de ligging en de ruimte biedt ook deze kamer meerdere mogelijkheden. Een eigen entree vanaf de oprit is mogelijk. Grenzend aan het kantoor bevindt zich een inpandige stenen berging vv electra en water. De berging biedt weer toegang tot de mooi aangelegde tuin met achterom.

De tuin is rondom en is gedeeltelijk betegeld, gedeeltelijk voorzien van kunstgras en gedeeltelijk voorzien van groen. Door de vele zitjes kunt u op meerdere plekken genieten van de zon en van het groen. Verder biedt de tuin een bbq opstelplaats, een kinderspeelhoek en een tuinoverkapping met zonnescherm waardoor u in hartje zomer ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Het vele groen en de strategisch geplaatste struiken en bomen zorgen ervoor dat u in de zomer heerlijk kunt genieten van privacy in de tuin. De ramen en deuren aan de zij- en achtertuin zijn voorzien van zonneschermen evenals het raam van de slaapkamer aan de tuinzijde. De tuin is voorzien van een drip- en sproeisysteem.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping bereikt u via een open houten trap in de hal. U komt uit op de overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Een vaste kastenwand vindt u in de ouderslaapkamer en in een slaapkamer. Ook de gehele 1e verdieping wordt verwarmd via hete luchtverwarming. Op deze verdiepingsvloer treft u een mooie houtlook laminaatvloer. De badkamer (2018) is in lijn met het toilet op de begane grond en geheel betegeld in dezelfde neutrale kleurstelling. Op de vloer ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De badkamer is vv een luxe ruime instapdouche met thermokraan, een hangend toilet, een design radiator en een royale dubbele wastafel met opbergruimte en grote spiegel.

ZOLDER
Via een vlizotrap bereikt u een gigantische vliering met verlichting en afgetimmerde vlieringvloer. De vliering heeft een stahoogte van 1.74m in het midden en is maar liefst 10m lang!

Graag leiden wij u rond in deze prachtige villa met vele mogelijkheden om zelf te ervaren hoe bijzonder fijn deze is.