Groenoord 2 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

BIEDEN vanaf €475.000 kk
BEZICHTIGEN KAN, OP AFSPRAAK, OP 8 OF 10 NOVEMBER

Zeer nette ROYALE 2-laagse HOEKWONING met tuin op ZUID en GARAGE centraal gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk.

De woning ligt aan een woonerf in de groene wijk Groenoord. U vindt hier veel grasveldjes, kleine slootjes en speeltuintjes. Op dit moment zijn er werkzaamheden in de wijk en wordt deze o.a. voorzien van nieuwe bestrating en beplanting. De wijk ligt centraal in Alphen aan den Rijn en is dus nabij vele voorzieningen, uitvalswegen, centrum en station/OV.

SAMENVATTEND
– Royale hoekwoning met veel lichtinval
– Onderhoudsvrije raampartijen
– Garage aan huis
– 12 meter diepe achtertuin op zuid
– 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5
– royale badkamer
– aparte werkruimte op b.g.
– moderne strakke keuken

De INDELING van de woning is als volgt

BEGANE GROND
Via de verzorgde brede voortuin bereikt u de voordeur van de woning. De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, ingebouwde garderobe kasten met witte shutterdeuren, de toiletruimte en de deur naar de woonruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van natuurlijke ventilatie, hangtoilet met dual flush, fonteintje en is verder geheel betegeld in de kleurstelling wit/beige. Een mooie laminaat vloer (kleur eiken) loopt van de hal door tot in de gehele woonruimte. De U vormige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij het gevelbrede raam heerlijk licht. Deze nette keuken heeft een modern betonlook werkblad en mat witte soft close kastjes. Naast erg veel bergruimte bevat de keuken ook een Pelgrim 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. In de woonkamer treft u een sfeervolle openhaard (houtgestookt) en dankzij een woningbrede glazen pui heeft u goed zicht op de 12 meter diepe achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een separate kamer die thans dienst doet als werkruimte maar die ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. De achtertuin bereikt u via de schuifpui in de woonkamer of via een openslaande deur vanuit de werkruimte. De ruimte buiten tussen kantoor en garage is overkapt. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden ligt heerlijk besloten waardoor u de gehele dag ongestoord van de zon kan genieten. De schaduw kunt u opzoeken onder de brede pergola aan huis die in de zomerperiode geheel is begroeid met heerlijke druiven.

Via een trapopgang bereikt u de deur naar de woonverdieping.

WOONVERDIEPING
Een zeer ruime overloop/open ruimte biedt toegang tot 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en de badkamer.
De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een walk in closet. Dankzij een gevelbrede raampartij heeft u veel licht in de slaapkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 3 slaapkamers van fraai formaat, allen voorzien van draaikiep ramen met hor.
Ook de badkamer is zeer royaal en beschikt over een lang wastafelmeubel met brede spiegelwand en dubbele ronde wasbak. Verder is de ruimte voorzien van speelse mozaïek tegeltjes, een hang toilet met dual flush, een inloopdouche, droger, raam, lichtkoepel en toegangsdeur naar de technische ruimte. De technische ruimte bevat de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de C.V. ketel.

BIJZONDERHEDEN
– De achterzijde van de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (1998)
– De voorzijde van de woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen (2004)
– C.V installatie uit 2017
– De vloer op de b.g. is in 2011 geïsoleerd
– Het dak op de garage is in 1996 vernieuwd
– Het dak op het woonhuis is in 2012 vernieuwd
– Werkelijke energieklasse is aangevraagd

LOKATIE
In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en op loopafstand ligt winkelcentrum de Herenhof. Fietsend bent u binnen tien minuten in het centrum van Alphen aan den Rijn met oa het CS, Theater Castellum, bioscopen, winkels, horeca en supermarkten. Ook de uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij.