Louis Armstronglaan 40 Leiden

Omschrijving

De woning is verkocht en het is niet meer mogelijk de woning te bezichtigen !

GELIJKVLOERS WONEN IN EEN SEMI VRIJSTAANDE PATIOBUNGALOW OP EEN TOPLOCATIE! Met carport en gelegen in een rustige wijk aan het einde van een autoluw doodlopend straatje. Dankzij de hoekligging heeft u de beschikking over een voor-, zij-, en achtertuin grenzend aan een brede sloot met uitzicht over een rietkraag. U zit hier helemaal vrij en hebt nagenoeg geen inkijk. Deze heerlijke woning biedt u het beste van twee werelden: een gegarandeerde rustige groene omgeving met veel privacy maar toch ook alle voorzieningen nabij.

SAMENVATTEND
– Rustig en groen wonen
– Gelijkvloers, levensbestendig en halfvrijstaand
– Voor-, zij- en achtertuin aan het water
– Vloerverwarming, convector, radiatoren en met grotendeels lichte plavuizenvloer
– Parkeergelegenheid op eigen grond
– Carport
– Aluminium schuifpuien met dubbel glas
– Merantie hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas

De indeling van de woning is als volgt

BEGANE GROND
Via de verharde oprit onder de carport bereikt u de voordeur met naastgelegen tuinberging. Een tuinhekje geeft u toegang tot een naastgelegen tuinpad dat u leidt naar de zij- en achtertuin. De ruime lichte ontvangsthal met doorloop naar de gang geeft toegang tot de (fietsen)berging met buitendeur, de meterkast, de was-, stookruimte met wasmachine opstelplaats en mechanische ventilatiebox, vloerverwarmingpomp en combiketel, de betegelde toiletruimte met handwastafeltje en de betegelde aangepaste badkamer. Deze is geschikt gemaakt voor senioren en/of minder validen en beschikt over een ruim douche gedeelte, een wastafel met thermostaatkraan, badkamermeubel met grote spiegel en bijpassende kast. De slaapkamer is gesitueerd aan het einde van de gang en beschikt over een schuifpui die u leidt naar de achtertuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld en ruim van formaat met een oppervlak van maar liefst (ca) 40 m²! Drie gevelramen en een schuifpui zorgen voor voldoende lichtinval en geeft u uitzicht over de tuinen. Twee ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van screens en aan de zuidzijde van de woning is een markies geplaatst. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken was voorheen een slaapkamer, is eenvoudig en beschikt over oa een combi oven/magnetron, 4 pitsgasfornuis en een afzuigkap. Een aluminium schuifpui in de keuken leidt u naar de achtertuin.

TUIN
Dankzij de hoekligging heeft u tuin praktisch rondom de woning. De tuin beschikt over een gazon en mooie beplanting en is ingedeeld in diverse terrassen. Op de verharde oprit kunt u uw auto op eigen terrein parkeren. De voortuin is gescheiden van de oprit door een houten tuinhekje en afgeschermd van de buren middels een haag. Het tuinpad begeleidt u verder naar de zijtuin dat grenst aan een brede sloot. Privacy en nagenoeg geen inkijk heeft u dankzij de groenblijvende beplanting en de sloot met rietkraag aan de andere zijde. Aan de achterzijde van de woning is een zonnig terras aangelegd voor tuinmeubilair en ook aan deze zijde is privacy gewaarborgd middels een houten erfafscheiding met naaste buren.

LOCATIE
De woning ligt in de rustige woonwijk De Coebel gunstig gelegen tov het vernieuwde winkelcentrum De Luifelbaan. Het levendige stadscentrum Leiden en NS-station Leiden Centraal zijn binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets. Op loopafstand bevinden zich verder een voetbalveld, speeltuin en kinderboerderij. Ook de diverse uitvalswegen A4/A44/N11 en de N206 richting de Duin- en Bollenstreek/Katwijk strand zijn nabij en bereikt u snel.

Belt u snel voor een afspraak. Wij leiden u graag rond.