Wintererf 14 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Leuke drie-laags GEZINWONING met RUIME TUIN van circa 123 M2 waarvan de achtertuin 12 meter diep is en ook nog eens gelegen op het zonnige WESTEN! Een HOEKWONING in een kindvriendelijke woonerf gelegen in de wijk Kerk en Zanen.

SAMENVATTEND
– Nette gezinswoning met dakkapel en stenen berging.
– 3 slaapkamers
– Rondom tuin met zonnige 12 meter diepe achtertuin op het westen
– Hardhouten kozijnen v.v. draai-/kiepramen.
– Goed onderhouden woning waarvan het buitenschilderwerk in 2020 is uitgevoerd.
– Energielabel B (vloer-, dak-, gevelisolatie, volledig dubbel glas)
– autoluwe- en kindvriendelijke woonerf.
– Voorzieningen op loop-/fietsafstand.
– Een woning dat zich uitstekend leent voor uitbouw, verdere modernisering en/of verduurzaming naar label A.

De INDELING is als volgt:
Begane grond:
In de hal vindt u de meterkast, garderobe nis, trap naar de verdieping en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

De woonkamer is mede doordat het ook een zijgevelraam heeft licht. Is netjes in de afwerking met een met lichtbruine laminaatvloer en heeft gestuukte wanden. De woonkamer heeft van origine een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming die doorgetrokken is tot in de hal en keuken. Voorts is de woonkamer voorzien van een grote berg-/trapkast en tuingerichte deur naar de ruime van circa 12 meter diepe achtertuin.

De keuken:
De keuken is aan de voorzijde geplaatst in een u vormige opstelling en neutraal van kleurstelling. De keuken biedt een leuk uitzicht op de woonerf voor de woning. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– een 4-pits gaskookplaat
– een afzuigkap
– een oven
– een vaatwasser
– een losse koel/vriescombinatie

1e verdieping:
De overloop met vaste houten open trap naar bovengelegen verdieping biedt toegang tot de 2 slaapkamers ( voormalige 3 ) en de badkamer De 2e slaapkamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel.

De badkamer:
De badkamer is uitgevoerd met een raam ten behoeve van de extra ventilatie. Qua sanitair:
– een ligbad met handdouche
– een douche
– een 2e toilet
– een wastafel met bijpassende kasten
– een handdoeken radiator

2e verdieping:
Vanaf de overloop is de wasruimte te bereiken met tevens de opstelling van de mechanische ventilatie box, en combiketel. Door de 3e slaapkamer is extra ruim door de recht oplopende voorgevel, hierdoor geen ruimte verlies. Het is een lichte kamer door de grote raampartijen.

TUIN:
De diepe achtertuin heeft een ligging op het westen waardoor zowel in de middag als de avond voldoende zon in de tuin staat. De tuin rondom is fraai aangelegd met gazon, terras, beplanting en bloeiende fruitbomen. De houten erfafscheiding geven het gevoel van privacy en veiligheid en middel een poort bereikt u het achterom. Er is een stenen ondergeheide berging gelegen in de achtertuin. Deze is voorzien van elektra en er is een achterom.

LOCATIE:
Deze woonomgeving is bij veel mensen geliefd. De wijk is autoluw en kindvriendelijke van opzet, zowel scholen als speelmogelijkheden in het Europapark liggen op steenworp afstand. Het Europapark beschikt over een skatebaan, een kleine speeltuin voor de kleintjes en een speeltuin voor de wat oudere kinderen. Ook vind u in dit park een voetbalkooi en een meertje met kabelbaan. Buiten de recreatie voor mensen is er ook een grote losloopplaats voor honden. Op enkele minuten loopafstand zijn het winkelcentrum Atlas en het NS-station gesitueerd. Kortom, een ruim en centraal gelegen gezinswoning op een goede locatie.

Bent u enthousiast geworden? Maakt u dan gerust een afspraak!