Rhenanialaan 7 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Bieden vanaf €315.000kk
Leuke moderne en strak afgewerkte maisonnette met groot dakterras van ca 25m2 aan de achterzijde en balkon aan de voorzijde van de woning. Deze woning ligt midden in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn nabij vele voorzieningen.

De woning is de afgelopen 2 jaar geheel gemoderniseerd en eind zomer 2023 zal het laatste gedeelte worden aangepakt. De woning kan wel al eerder worden opgeleverd. Details vindt u terug helemaal onderaan deze tekst.

SAMENVATTEND
– Instap klaar en onderhoudsarm
– In een rustige zijstraat van de Hooftstraat, in hartje centrum
– Moderne open keuken (najaar 2021)
– Moderne strakke badkamer en toiletruimte (zomer 2022)
– Nieuw trapopgang (zomer 2022)
– Strak gestuukte wanden
– 7 zonnepanelen (najaar 2021)
– CV (zomer 2022)
– 2 (voorheen 3) slaapkamers
– Elektra (kast) vervangen en uitgebouwd (najaar 2021)
– Gevel buitenzijde vernieuwd
– Eigen (gerenoveerde) berging op de bg

De INDELING van de woning is als volgt
U komt binnen via een eigen voordeur/entree. In het halletje treft u de vernieuwde elektrakast die is uitgebouwd naar 12 groepen. Een gerenoveerde trap brengt u naar de 1e etage.

1e verdieping
De overloop biedt voldoende garderobe mogelijkheid en geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar boven. De moderne toiletruimte is ruim van opzet en bestaat uit een stenen fonteintje en een zwart hangtoilet met dual flush. Zowel de wanden als de vloer zijn voorzien van grote tegels in de kleur taupe/grijs en het verlaagde strak gestuukte plafond is voorzien van inbouwspots (led).
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde van de woning treft u een balkon met elektrisch bedienbare zonwering alwaar u heerlijk beschut van de avondzon kan genieten. Aan de achterzijde van de woning treft u een royaal dakterras van maar liefst 25m2, bereikbaar via een openslaande deur in de keuken. Een luxe in hartje centrum!
De keuken is strak en modern dankzij de combinatie van witte & zwarte keukenkastjes met een vuurvast betongesmeerd aanrechtblad. Naast een inductie kookplaat met afzuigkap beschikt de keuken ook over oa een vaatwasser en inbouwoven. Veel opbergruimte in de keuken heeft u dankzij de bovenkastjes en dankzij een lage kastenwand geïntegreerd in de op maat gemaakte eettafel op bar hoogte. Dankzij een verzonken stopcontact kunt u deze plek, naast tafelen/borrelen, ook gebruiken als werkplek. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende mogelijk tot het plaatsen van een ruime zithoek. Praktisch alle wanden zijn glad gestuukt en de gehele verdieping is voorzien van een mooie doorgetrokken laminaatvloer met extra brede planken in de kleur vergrijsd eiken.

2e verdieping
Via een gerenoveerde trap bereikt u de 2e verdieping. De gehele trapopgang en verdieping, muv van de studio, is glad gestuukt en geverfd. Een ruime overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer, de inbouwkast voor wasmachine/drogeren en de kast met CV opstelplaats. De moderne strakke badkamer beschikt over een brede wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met drain, handdouche en stortdouche. De stijl vanuit de toiletruimte benden is doorgetrokken naar de badkamer waardoor de wanden en de vloer van de badkamer ook zijn voorzien van grote tegels in de kleur taupe/grijs. De ouderslaapkamer is ruim en licht. Aan weerszijden van de kamer treft u inbouwkasten op maat met veel opbergruimte en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots (led). De 2e slaapkamer is thans in gebruik als studio en bestaat uit een slaapgedeelte en een woon/werkgedeelte. Met een simpele ingreep kunt u hier weer 2 slaapkamers van maken zodat de verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast op maat met aansluiting voor wasmachine en droger. De CV opstelplaats met CV (2022) treft u in een aparte inbouwkast waar tevens nog ruimte aanwezig is voor het opbergen van spullen. Meer opbergruimte treft u op de vliering die u met een losse trap kunt bereiken.

BUITENBERGING
De woning beschikt over een eigen afsluitbare berging met elektriciteit gelegen op de bg praktisch naast de voordeur. De berging is in 2021 opnieuw opgebouwd van baksteen (voorheen van hout), een nieuwe schuurdeur is geplaatst en de dakranden zijn opnieuw gebrand.

LOCATIE
Zijstraat van de populaire Hooftstraat. De ideale locatie om de hoek van het stadshart, maar toch nét buiten de drukte. Perfect gelegen te midden van alle voorzieningen die men zich maar kan wensen. U loopt zo vanuit de woning naar de gezellige markt. Winkelcentra, supermarkten, horeca, terrasjes aan de Oude Rijn, theater, bioscoop en nog veel meer ligt allemaal om de hoek. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig en een parkeervergunning kost u €40 op jaarbasis.
In de nabije omgeving zijn ook scholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook sportscholen en sportvelden zijn nabij. Met de fiets bereikt u snel het recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping. Ook zijn de ontsluitingswegen (N207 en N11) richting de grote steden snel te bereiken! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station met directe verbindingen naar oa Leiden en Utrecht ligt op nog geen tien minuten fietsen.

DETAILS GEDANE WERKZAAMHEDEN
– Zonnepanelen laten plaatsen (najaar 2021)
– CV ketel Remeha Combi HR-107 laten installeren (zomer 2022)
– Energielabel A
– Diverse inbouwkasten op maat laten plaatsen en schilderen (2021)
– Nieuwe keuken (najaar 2021)
– Op maat gemaakte eettafel met bar (najaar 2021)
– Stucwerk en schilderwerk (2021+2022)
– Woonverdieping voorzien van een doorgetrokken laminaatvloer met brede planken (2021)
– Nieuwe badkamer en toilet (zomer 2022)
– Vernieuwing elektra/elektra kast en uitbouw naar 12 groepen
– Renovatie trappenhuis
– Opbouw schuur, van hout naar baksteen, met nieuwe deur en dakranden
– Achtergevel vervangen voor kunststof potdeksel delen
– Buitenschilderwerk kozijnen boven achter
– Vervangen boei delen dakkapel voor kunststof panelen
– Dakkapel ramen afgedicht voor isolatie met kunststof panelen

DETAILS NOG OP DE PLANNING
– Vervangen voorgevel voor kunststof potdeksel delen
– Vervangen boei delen zijkant voor kunststof
– Enkelglas wordt vervangen voor dubbel glas
– Schilderwerk kozijnen voorzijde
– Schilderwerk kozijnen achter (beneden van de ramen die nog dubbel glas krijgen)