Morgen 17 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 475.000 kk
Verrassend royale instapklare woning met volledige dakopbouw, uitbouw, zonnepanelen, 5 (mogelijkheid tot 6) slaapkamers en heerlijke tuin in de populaire wijk Kerk en Zanen.

Samenvattend
– Instapklaar
– Energielabel A
– Zonnepanelen (18) en vloerverwarming op de gehele begane grond
– Lichte ruime en tuingerichte woonkamer dankzij uitbouw en grote glazen pui met openslaande deuren
– Moderne keuken vv alle benodigde apparatuur
– Ruimte aan voorzijde woning thans in gebruik als extra studie-/werkruimte
– Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot 6
– Heerlijke achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 en voortuin op West
– Buitenschilderwerkzaamheden in oktober 2022
– Aparte ruimte voor wasmachine en droger
– Gelegen in populaire kindvriendelijke woonwijk nabij vele voorzieningen

De INDELING van de woning is als volgt:
Via de deels bestrate voortuin bereikt u de woning.

BEGANE GROND
Entree met een op maat gemaakte verzonken garderobemogelijkheid en toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapkast en trap naar boven. De trapkast is netjes door een timmerman afgewerkt en alle deuren in de gang staan strak in de mat witte lak. De toiletruimte is voorzien van nette wand- en vloertegels en beschikt verder over een fonteintje en toilet. Vanuit de gang loopt een mooie doorgetrokken laminaatvloer over de gehele verdieping voorzien van behaaglijke vloerverwarming. De lange gang biedt ook toegang tot de ruime woonkamer. Deze is uitgebouwd en heerlijk licht dankzij de grote glazen pui met dubbele openslaande deuren. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en een eettafel. Alle muren zijn netjes glad gestuukt en voorzien van 2 op maat gemaakte zwevende wandmeubels, kleur wit, met veel opbergruimte. De moderne keuken, type doorloop, is breed van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap , combi-oven, koel-vriescombinatie en wasbak met mengkraan. U heeft hier voldoende opbergmogelijkheid dankzij de mat witte boven- en onderkastjes.
De ruimte aan de voorzijde van de woning en grenzend aan de keuken, wordt thans gebruikt als extra studie-/werkruimte met een op maat gemaakt wit zwevend bureaublad. Deze ruimte kan uiteraard op meerdere manieren worden gebruikt en, indien gewenst, worden afgesloten middels het plaatsen van een (glazen)wand. De ruimte is heerlijk licht dankzij een groot raam met zicht op de voortuin en een hoekraam.

De achtertuin bevindt zich op het oosten maar door de ligging en de omgeving kunt u hier praktisch de hele dag van de zon genieten. De grotendeels bestrate voortuin ligt op het westen en is dus uitermate geschikt voor zonliefhebbers tot in de late zonuurtjes. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van 2 speelse borders verbonden middels een pergola, kunstgras en lichtgekleurde terrastegels. De schuttingen zijn nieuw en geïmpregneerd. Verder beschikt de tuin over een houten berging (voorzien van nieuwe beits in 2022) met elektriciteit en een achterom. De sfeervolle tuinverlichting is van binnenuit te bedienen.

EERSTE VERDIEPING
Op de ruime speelse overloop staat een praktisch wandmeubel op maat onder de vaste trap naar boven. De CV kast met mechanische ventilatie unit beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vindt u ook de omvormer voor de zonnepanelen. Verder treft u op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is inpandig maar voorzien van mechanische ventilatie, een ligbad, brede wastafel met meubel, een design radiator en een toilet. De ruimte is voorzien van lichte wandtegels en antraciet gekleurde vloertegels. De 2 kinderkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn heerlijk licht dankzij een grote raampartij. Een van de kinderkamers is voorzien van een op maat gemaakt steigerhouten bureau met bijpassende kast in de kleur whitewash. De ouderslaapkamer is royaal en licht dankzij een raampartij over de gehele breedte van de woning. Een grote inbouwkast op maat biedt veel ruimte voor het opbergen van o.a. kleding. Ook op deze verdieping zijn alle wanden glad gestuukt en is de vloer voorzien van een wit gebeitste houten plankenvloer.

TWEEDE VERDIEPING
In 2002 is op de bovenverdieping een dakopbouw geplaatst met een vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een mooie doorgetrokken laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuukt. Op de lange overloop staat een grote inbouwkast op maat. Vanuit hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 royale aan de voorzijde van de woning. Deze is thans in gebruik als kantoor maar werd voorheen gebruikt als ouderslaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning bestaat uit een slaapgedeelte en uit een woongedeelte, van elkaar gescheiden via een handige schuifdeur. Ideaal voor tieners maar ook ideaal om op te splitsen, indien nodig, in 2 aparte slaapkamers. U kunt op deze verdieping dan 3 volwaardige slaapkamers realiseren.

Bijzonderheden:
De huidige bewoners hebben de woning perfect onderhouden. Alle buitenschilderwerk heeft in oktober 2022 nog plaatsgevonden, inclusief de houten berging en opbouw. De woning heeft energielabel A en beschikt over 18 zonnepanelen (2017). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ruimtes in deze woning zijn slim benut en de woning beschikt dan ook over meerdere inbouwkasten op maat.

LOCATIE
De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt. Op korte afstand van winkelcentrum De Atlas, het Europapark, diverse speelgelegenheden, basisscholen, kinderdagverblijf, NS-station en de uitvalsweg N11. Het stadshart met theater, bioscoop, winkels en restaurants ligt op een paar minuten fietsen.