Zuiderkeerkring 416 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

203 m2 woonoppervlakte heeft deze riante woning dankzij een uitbouw, opbouw en onderbouw. Hierdoor beschikt de woning over 6 kamers op de verdiepingsvloeren, 2 badkamers, een leefkelder met sta hoogte 2m28 en een royale tuingerichte woonkamer. De woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk Kerk en Zanen nabij voorzieningen en uitvalswegen.

SAMENVATTEND
– 18 zonnepanelen!
– Energielabel A
– Woonoppervlakte van maar liefst 203 m2!
– Royale woonkamer met uitbouw
– Zonnige achtertuin op ZO van maar liefst 12m lang
– Leefkelder met sta hoogte 2m28 over de volle breedte van de woning met vloerverwarming
– 2 badkamers
– 6 kamers op de verdiepingen waarvan 1 royale ouderslaapkamer
– Buitenschilderwerkzaamheden in 2021 en binnenschilderwerkzaamheden in 2022 uitgevoerd

De INDELING van de woning is als volgt:

BEGANE GROND
Via de voortuin, voorzien van antracietkleurige tegels, bereikt u de voordeur. De lange hal met voldoende garderobe mogelijkheid geeft toegang tot de trap naar boven, de keuken, de woonkamer, de toiletruimte en de trapkast. In de trapkast bevindt zich momenteel de wasmachine maar een 2e aansluiting treft u ook boven. De toiletruimte is wit betegeld en beschikt over een toilet en fonteintje. Een mooie licht eiken laminaatvloer loopt door van de hal tot in de gehele woonruimte. De Siematic keuken ligt centraal tussen eetkamer en woonkamer en beschikt over veel opbergruimte in de witte keukenkastjes. Het aanrechtblad is zwart composiet en verder treft u hier oa een vaatwasser, koel/vries combinatie, oven, magnetron en een 4 pits gasfornuis met wokbrander.

De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel. Dankzij het raam voor en het zijraam beschikt u hier over veel daglicht.

De woonkamer is zeer ruim dankzij de uitbouw (2010). Door de dakramen en grote glazen pui tot beneden is de woning heerlijk licht en heeft u goed zicht op de achtertuin. Deze bereikt u via de dubbele openslaande tuindeuren.

Aan de achterzijde van de woning treft u een trap naar beneden. De huidige bewoners hebben hier in 2010 een woningbrede leefkelder gecreeerd met een sta hoogte van 2m28 en vloerverwarming. Hierdoor is de ruimte heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. De huidige bewoners gebruiken de ruimte thans als kantoor waardoor er ongestoord kan worden gewerkt aan huis terwijl u toch ‘een oortje in het zeil’ kunt houden.

De achtertuin ligt op het Zuid Oosten maar door de lengte van maar liefst 12m en de ligging van de tuin kunt u hier praktisch de hele dag van de zon genieten. Schaduw vindt u onder de electrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras en beschikt over een verzorgde border aan de zijkant. Achterin de tuin treft u een 2e ruime zitplek en een vrijstaande houten schuur. De tuin beschikt over een achterom.

WOONVERDIEPING 1
Via een trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de 1e woonverdieping. Deze biedt toegang tot 4 kamers en een badkamer. De badkamer is inpandig en voorzien van een goede mechanise ventilatie. Hier treft u verder een ligbad met handdouche, een wastafel en een toilet. De badkamer is netjes en betegeld met een witte wandtegel en grijze vloertegel. De badkamer heeft vloerverwarming.

WOONVERDIEPING 2
Via een trap op de overloop bereikt u de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 kamers waaronder een zeer royale ouderslaapkamer, en een badkamer. De badkamer op de 2e verdieping is zeer netjes en beschikt over een ruime inloopdouche met wand van glazen bouwstenen, een toilet, een openslaand raam, een design radiator en een brede wastafel. De badkamer heeft vloerverwarming.

ENERGIELABEL A
De woning is sinds 2019 voorzien van 18 zonnepanelen van het Noorse merk REC. Naast deze stap hebben de bewoners nog meer energiebesparende maatregelen toegepast in de woning waardoor de woning nu beschikt over energielabel A.

LOCATIE
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen. Diverse voorzieningen zijn nabij zoals scholen, winkelcentrum De Atlas, het Europapark, het NS station en het gezellige centrum. Uitvalswegen richting de grote steden bereikt u binnen enkele minuten. Voor de woning kunt u gratis parkeren. Dit alles maakt Kerk en Zanen een erg populaire wijk om in te wonen.