Heemraadsingel 13 Ter Aar

Omschrijving

Bieden vanaf €650.000 kk

Totaal gemoderniseerde luxe 2 onder 1 kap woning met royale leefruimte (212m2!), dubbele oprit, zonnepanelen en 6 kamers op de verdiepingen. Gelegen op een toplocatie midden in het Groene Hart, nabij diverse uitvalswegen richting de grote steden en op loopafstand van de Langeraarse plassen en diverse voorzieningen.

SAMENGEVAT
– Maar liefst 212m2 woonoppervlakte!
– Totaal gemoderniseerd op luxe wijze
– Instapklaar en alles nieuw
– Toplocatie, 5 minuten lopen naar de Langeraarse plassen
– 2 woonkamers
– Nieuwe luxe woonkeuken (vergroot) met eiland en bar (2021)
– Nieuwe royale badkamer met bad en douche (eind 2020)
– Volledige woning is voorzien van luxe led verlichting (eind 2020)
– Nieuwe strakke pvc vloer op alle verdiepingen (2021)
– Woning is volledig gestuukt, glasvliesbehang/binnenschilderwerk (2021)
– 6 kamers op de verdiepingen
– Separate wasruimte met waskeuken en inbouwkast op maat (2021)
– Veel opbergruimte
– Dubbele eigen oprit
– 21 zonnepanelen (2021)
– Airco’s op de slaapverdiepingen (2021)
– Vloerverwarming op alle woonlagen (2021)
– Nieuwe CV (2021)
– Energielabel A+
– Nieuw trappenhuis tot boven (2021)
– Nieuwe elektra en groepenkast met 18 groepen (2021)
– Nieuwe toiletruimte op de bg (eind 2020)
– Screens/rolluiken rondom de woning (2021) op zonnepanelen, elektrisch met afstandsbediening
– CO2 melder aangesloten op alarmsysteem
– Dakgoten en regenpijpen zijn vervangen (2022)
– Buitenschilderwerkzaamheden (najaar 2022)

Deze leuke gezinswoning is werkelijk een plaatje en helemaal van nu.

De INDELING is als volgt

Begane grond
U bereikt de woning via de voortuin met eigen oprit en plaats voor meerdere auto’s. U komt binnen in een hal met voldoende garderobe mogelijkheid dankzij de inbouwkast op maat. Op de vloer ligt een mooie doorgetrokken visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de trap naar de 1e verdieping en de toilet ruimte. Deze is voorzien van witte wandtegels met 1 houtlook steenstripwand en lichte vloertegels met subtiele marmerprint. Verder treft u hier een hangtoilet en fonteintje met meubel. Via zwart stalen deuren met glas betreedt u vanuit de hal de woonruimte. Deze is royaal en licht dankzij de grote raampartijen (met screens) aan weerszijden. Hierdoor heeft u goed zicht op de voor- en achtertuin en op een waterpartij met dijk. De hele verdieping is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming, dimbare ledverlichting, moderne zwarte stopcontacten, smaakvolle raambekleding en glad gestuukte muren.

De begane grond beschikt over 2 royale woonkamers, beide afgescheiden van de woonkeuken middels een zwart stalen glazen pui.
Beide woonkamers bieden voldoende ruimte voor het creëren van een ruime zithoek en beschikken over inbouwkasten en een groot tv wandmeubel op maat. Via dubbele openslaande deuren is het mogelijk om vanuit 1 woonkamer de voortuin te bereiken.
De woonkeuken is heerlijk ruim en biedt ruimte voor een lange eettafel. De keuken beschikt over een grote inbouwkast op maat, een koffie corner en een kookeiland. De moderne keuken is uitgevoerd in stoere betonlook en is vv een vaatwasser, een inductie kookplaat met recirculaire, een zwarte wasbak met zwarte mengkraan, een quooker, een combi oven/magnetron, een stoomoven, een grote koelkast, een grote vriezer en een wijnkoelkast.

Via de openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin. Deze is bestraat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en/of eettafel. In de achtertuin treft u een houten berging, een ombouwmeubel voor 4 kliko’s en een achterom.

Via het nieuwe trappenhuis bereikt u vanuit de hal de 1e verdieping.

1e verdieping
Een royale overloop biedt toegang tot 4 kamers, waarvan 1 met balkon, en een luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van dimbare ledverlichting, vloerverwarming en een doorgetrokken houtlook pvc vloer. Alle kamers zijn voorzien van airco en rolluiken. De wanden van de gehele verdieping zijn glad gestuukt en voorzien van moderne stopcontacten. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een walk in closet, te bereiken via een zwart stalen schuifdeur met rookglas.

De badkamer is royaal en modern dankzij de combinatie van lichte tegels met subtiele marmerprint, een houtlook steenstripwand en het gebruik van zwarte en kopere elementen/accessoires. Hier treft u naast vloerverwarming ook een mooi vrijstaand bad met losstaande kraan/handdouche, een dubbele inloop/stortdouche met drain, een brede wastafel met meubel en dubbele kraan, een anti condens spiegel met verlichting en een hangtoilet met sensor flush.

2e verdieping
Via het nieuwe trappenhuis met raam bereikt u de 2e verdieping.
De lange overloop brengt u naar nog 2 kamers en naar een wasruimte met waskeuken en inbouwkast op maat tbv wasmachine en droger. De verdieping beschikt ook over een ruime bergkamer met CV opstelplaats en omvormer tbv de 21 zonnepanelen. Ook de 2e verdieping is glad gestuukt en voorzien van vloerverwarming met doorgetrokken pvc vloer.

LOCATIE
Langeraar staat bekend om zijn rustige landelijke omgeving en is favoriet onder fietsers en wandelaars. Maar Langeraar ligt ook midden in het Groene Hart nabij Alphen aan den Rijn en ligt centraal ten opzichte van de uitvalsweg N207, Schiphol en steden als Amsterdam, Leiden, Utrecht en Den Haag.
De woning ligt nabij het centrum in een kindvriendelijke wijk met diverse winkels, horeca, OV, school/kinderdagverblijf en sportvoorzieningen om de hoek. Ook de Langeraarse Plassen met diverse recreatiemogelijkheden liggen op 5 minuten lopen van de woning.