Karel Doormanstraat 45 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Prachtige vrijstaande karakteristieke woning nabij het centrum met royale vrijstaande schuur (voorheen garage) incl bergvliering en een heerlijke zonnige tuin. Doordat de woning een vrij in te delen kamer en een tweede doucheruimte heeft op de begane grond biedt dit u diverse mogelijkheden. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als kantoor/studio aan huis.

PLUSPUNTEN
– Woning vol karakteristieke elementen
– Vrijstaand met veel ruimte in en rondom de woning
– Ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein
– Grote dubbele woonkamer met dubbele schuifpui naar de achtertuin
– Aparte eetkamer grenzend aan een half open keuken
– 3 (voorheen 4) ruime lichte slaapkamers
– Volop mogelijkheden in huis zoals kantoor/studio aan huis, slapen/douchen op de begane grond, mantelzorg …etc
– Heel veel bergruimte door de gehele woning
– Vrij in te delen grote berging/tuinhuis/garage/praktijk in de achtertuin van 32m2 excl vliering
– Diverse energiebesparende maatregelingen waaronder zonnepanelen (16st) en spouwmuur isolatie
– Alarm systeem
– Grote zonnige tuin met veel privacy
– Centraal gelegen en dus nabij grote speeltuin, scholen, winkels, sportvelden, OV en het centrum

INDELING
Begane grond:
Op eigen terrein rechts van de voordeur heeft u de beschikking over 2 parkeerplekken. De tuin voor loopt door naar de achtertuin waardoor u aan de zuidzijde van de woning de beschikking heeft over een tuin rondom.
U komt binnen in een ruime hal met garderobe mogelijkheid. De hal loopt door in een lange gang die toegang geeft tot meerdere vertrekken zoals het kantoor, de woonkamer, doucheruimte en de kelder. Ook vindt u hier de meterkast met ruim bemeten groepen en een 2e hal. De 2e hal is royaal en biedt weer toegang tot tuin, keuken en het toilet.
Het kantoor heeft een oppervlakte van 16m2 en is licht dankzij de vele ramen. Deze kamer kan ook gebruikt worden als slaapkamer of praktijk aan huis. De woonkamer bestaat uit 2 delen. Het deel aan de voorzijde van de woning is thans in gebruik als 2e eetkamer en heeft een schitterend karakteristiek hoog plafond voorzien van balken en een dakraam. Deze ruimte leent zich voor een mooie kroonluchter. Vanuit deze kamer bereikt u een 2e sfeervolle woonkamer met open haard, balkenplafond en dubbele schuifpui naar de achtertuin. De woonkamers zijn gedeeltelijk voorzien van een sfeervolle bakstenen muur en op de vloer ligt een jatoba houten vloer die doorgetrokken is over de gehele begane grond. De kersenhouten keuken met composiet werkblad is ruim opgezet en biedt veel opbergruimte en is verder vv diverse inbouwappartuur zoals een inbouwkoelkast, inductie kookplaat, oven/magnetron, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. De keuken is half open en grenst aan een prachtige eetkamer gedeeltelijk vv lambrisering en met een balkenplafond en plaats voor een haard. Door de grote raampartij in deze eetkamer kijkt u uit op de zijtuin. De kelder is op sta hoogte en deze bereikt u met een vaste trap. De kelder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte voor oa levensmiddelen. In de kelder zit een raam voor toetreding van daglicht en frisse lucht. De toilet op de begane grond is neutraal wit betegeld en vv hangend toilet, radiator en fonteintje. Op de begane grond vindt u ook een aparte moderne doucheruimte met inloopdouche en wastafel meubel.

Via een gestoffeerde trap bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping. Hier vindt u de toegang tot een dakterras die uitkijkt op de achtertuin. De overloop loopt over in een lange gang waarmee u 3 (voorheen 4) mooie lichte slaapkamers en de hoofdbadkamer bereikt. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De neutraal betegelde badkamer heeft een openslaand raam en is verder voorzien van een douche, een Whirlpool ligbad, hangend toilet, radiator en breed wastafelmeubel. De vliering met bergruimte en toegang tot de CV bereikt u via de vlizo trap. Tenslotte beschikt u op deze verdieping ook over een apart washok voor opstelling van wasmachine en droger.

De achtertuin ligt op het westen en gaat via de zuid kant over in de voortuin. Hierdoor heeft u de hele dag zon in de tuin. De maten zijn ca als volgt: achtertuin 14m x 14m, zijtuin 2.60m x 12.75m en voortuin 5.50m x 14m. Via een deur bereikt u vanuit de achtertuin de straatzijde. In de achtertuin staat ook royale vrijstaande stenen berging met ramen, puntdak en vliering die u weer bereikt via een vaste trap. Deze stenen berging, voorheen een garage, kan gebruikt worden voor meerdere doeleinden dankzij de ruimte en de bouw.

Kortom, bent u op zoek naar een sfeervolle karateristieke vrijstaande woning met heel veel mogelijkheden en met een ruime zonnige tuin, vraag dan nu een bezichtiging aan.